Janvier, un bon indicateur!
Depuis l’effondrement du marché
immobilier américain en 2008 et 2009, nous avons observé de nombreux
soubresauts. Débuts d’années moins actifs, fins d’années achalandées, le marché
immobilier québécois, et plus particulièrement notre secteur, le
Vieux-Montréal, a aussi connu ses hauts et ses bas. Le mois de janvier a
souvent été un bon indicateur de la performance globale du marché au cours
d’une année. Voyons ce qu’il en est pour 2013.
Depuis
le début de l’année, pas moins de cinq transactions ont été réalisées dans le
Vieux-Montréal sur le marché de la revente. Comparativement à 2012, alors que
16 transactions avaient été conclues pour la même période, on serait porté à
croire qu’un ralentissement s’opère. Il faut toutefois y mettre un bémol. Les
nombreux projets de construction neuve qui ont été mis en chantier et livrés au
cours des deux dernières années faussent la donne. Il nous faudra atteindre
jusqu’à la fin de l’été, alors que les livraisons auront été complétées, pour
réellement saisir l’impact qu’elles auront eu sur le marché de la revente. Il
est donc encore trop tôt pour parler de baisse, de stabilité ou de progression.
Néanmoins, nous pouvons déjà tirer quelques conclusions intéressantes.
Des données révélatrices
Alors
que nous avons enregistré trois fois plus de transactions l’an dernier, nous
observons cette année une appréciation considérable du prix de vente moyen,
soit 485 000$, comparativement à 335 214$ en janvier 2012, une hausse
de plus de 44%. Sans doute, quelques transactions d’unités haut de gamme auront
joué dans la balance. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette hausse :
regain de confiance, meilleur pouvoir d’achat, stabilité des taux d’intérêt et
présence soutenue des investisseurs étrangers. Si l’on compare ces données aux
chiffres de fin d’année (i.e. novembre et décembre 2012), alors que 43
transactions à un prix moyen de près de 428 00$ ont été réalisées, on peut pratiquement
affirmer que l’incertitude face au marché est derrière nous. Évidemment, nous
sommes encore loin des sommets enregistrés en janvier 2010 (13), 2011 (15) et
2012 (16), en termes de nombre de transactions, ou de 2008, en termes de prix
moyen (651 666$), mais les statistiques sont encourageantes. D’autant plus
que la reprise économique chez nos voisins du Sud semble bien amorcée.
Haut de gamme
Il
est aussi intéressant de constater qu’au cours des trois dernières années, pas
moins de 21 transactions impliquant des unités valant 1M$ ou plus ont été
réalisées dans notre secteur. Et c’est en 2012 que la transaction la plus
élevée a été conclue à 2,65M$, dans le Vieux Montréal. À ne pas en douter,
le marché de la revente constitue toujours un facteur important de l’équation
immobilière dans le Vieux-Montréal, un secteur qui demeure parmi les plus
prisés de notre métropole.
Patricia Lallier
Courtier immobilier agréé
Source
statistiques : C.I.G.M. 25/01/13
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Immeuble International II agence immobilière situé à Montréal.Courtier immobillier depuis 1981 Patricia Lallier est la propriétaire de l'agence immobiliere et fondatrice de l'entreprise. Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount
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