Bonne année 2015 ! Happy New Year !

Montréal KW Luxury homes International

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé
514-499-1898

Condo Vieux MontréalLes Cours le Royer Vieux Montreal

Montreal real estate fall 2014

Montreal Real estate
By Patricia Lallier
Courtier immbolier (DA)

Turn up your nose at the downturn!

Even if the Montreal real estate market enjoyed a huge progress in the last five years, we have to admit that the last year, and especially the last quarter, were marked by an important sales downturn.

Total sales for the Montreal area registered a 5% drop just for the quarter ending June 30^th. In the Ville-Marie district, the reduction of sales was less pronounced, a trend recognized for all kinds of properties. However, co-ownership sales increased a little bit (about 1%). The median price drop has probably played an important role in this market trend. With a median price figuring around $300 000, some inscriptions prices were revised downwards, and became great investment opportunities for more cautious buyers, considering the employment market actual conditions. This cautiousness reflected in the average delay taken to sell a property, a delay that is now more than 140 days. Sellers must then be more patient or, if they are really motivated, do everything to bring out their property, with a more interesting sale price per example.

Even though this last strategy could have an influence on the median price, sales will consequently increase. Isn’t this the main sign for a vigorous and healthy real estate market? Our team can help you picking the optimum strategy to adopt in your selling process. With a fair price offer, you will definitely increase your chances to sale quickly, in a market where the offer is more and more standardizing and where buyers expect more. Setting yourself apart from the market with a fair price. This is how you can turn up your nose at the market downturn that is currently occurring!

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

Le marché immobilier Montréal Oct 2014

Condo Montréal

Faire fi du ralentissement!

Même si le marché immobilier montréalais a connu une forte progression depuis les cinq dernières, il nous faut constater que la dernière année, et plus particulièrement le dernier trimestre, ont été marqué par un ralentissement important en termes de ventes.

En effet, les ventes totales pour l’Île de Montréal ont enregistré une baisse de 5% pour le seul trimestre se terminant le 30 juin dernier. Dans Ville-Marie, la baisse est moins prononcée, pour tous les types de propriétés. Toutefois, les ventes dans la copropriété se sont appréciées (+1%). Sans doute, la baisse du prix médian a-t-elle joué un rôle important dans ce comportement de marché. Avec un prix médian oscillant aux alentours de 300 000$, certaines inscriptions, dont le prix a été revu à la baisse, se sont transformées en de véritables opportunités d’investissement pour des acheteurs devenus plus prudents, compte tenu du marché de l’emploi quelque peu déprimé. Cette prudence s’est transposée dans les délais de vente qui dépassent maintenant en moyenne les 140 jours. Les vendeurs doivent s’armer de patience ou, s’ils sont motivés, faire en sorte que leur propriété ressorte du lot, avec un prix plus attrayant.

Ainsi, et même si une telle stratégie influera à la baisse sur le prix médian, les ventes pourront s’apprécier davantage. N’est-ce pas là le principal indicateur d’un marché vigoureux et en santé? Nos conseillers peuvent vous aider à établir la stratégie optimale pour vendre votre propriété. Avec un juste prix, vous augmenterez certes vos chances de vendre plus rapidement, et votre propriété représentera une véritable opportunité pour l’acheteur, même s’il est plus exigeant, dans un marché où l’offre tend à s’uniformiser. Se démarquer à juste prix. Voilà comment faire fi du ralentissement que connait le marché actuellement!

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

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Le Royer St-Claude

Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount



Patricia Lallier 514-499-1898

Condo à vendre Le Louis Boheme

Patricia Lallier

514-499-1898

 Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount

Condo Vieux Montreal Solano terrasse

I

 Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount

514-499-1898 Patricia Lallier

400 Rue de l'Inspecteur, Le Sud-Ouest (Montréal)

Immeuble International II agence immobilière situé à Montréal.Courtier immobillier depuis 1981 Patricia Lallier est la propriétaire de l'agence immobiliere et fondatrice de l'entreprise. Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount

Le Vieux Montréal le plus beau quartier de Montréal.

Patricia Lallier514-499-1898 

400 Rue de l'Inspecteur, Le Sud-Ouest (Montréal)

Immeuble International II agence immobilière situé à Montréal.Courtier immobillier depuis 1981 Patricia Lallier est la propriétaire de l'agence immobiliere et fondatrice de l'entreprise. Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount

Condo à louer Vieux Montréal

CONDO À LOUER PENTHOUSE !

 www.patricialallier.com

Spectaculaire vue et terrasses privées.

Aménagé en 3 chambres plus 1 den ce condo est très rare sur le marché (superficie). Tout les électros ménagers sont neuf incluant micro-ondes et cellier.
*****Vue totalement dégagée***** et ****hyper ensoleillé du matin au soir****. Appartement condo très agréable surtout en hiver pour son ensoleillement. Foyer au bois naturel.
Les photos ne lui rendent pas justice, il faut vraiment voir sur place ce magnifique condo.
Également 2 stationnements intérieur inclus et un rangement privé au niveau du garage.
Prix 3 000$/mois bail minimum 1 an (et plus). Excellente opportunitée.
Occupation rapide pour un clef en main. 

Vue terrasse arrière

Spectaculaire vue et terrasses privées.
Aménagé en 3 chambres plus 1 den ce condo est très rare sur le marché (superficie). Tout les électros ménagers sont neuf incluant micro-ondes et cellier.
*****Vue totalement dégagée***** et ****hyper ensoleillé du matin au soir****. Appartement condo très agréable surtout en hiver pour son ensoleillement. Foyer au bois naturel.
Les photos ne lui rendent pas justice, il faut vraiment voir sur place ce magnifique condo.
Également 2 stationnements intérieur inclus et un rangement privé au niveau du garage.
Prix 3 000$/mois bail minimum 1 an (et plus). Excellente opportunitée.
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Patricia Lallier 
Courtier immobilier agréé
514-499-1898

Le Solano dans le Vieux Montréal.

Voici un de mes coups de coeur !

Condo au Solano ; 370 St André au 5 ième étage 

Vue protégée sur la Ville de Montréal et le Mont Royal.

Prix demandé 349 000$

Vieux Montréal.

514.499.1898

Griffintown condo à vendre

GRIFFINTOWN 

Le moins cher à vendre présentement dans cet immeuble.

1085 Smith au 7 ième étage.

La Ville de Montréal a par ailleurs mis sous réserve plusieurs terrains, dont le stationnement en face du New City Gas, pour en faire une place publique. «C'est un espace extraordinaire, estime Luc Gagnon, directeur de l'aménagement urbain et des services aux entreprises à l'arrondissement. Ce sera un lieu magique.»

Au moment de l'achèvement de la construction de la Maison des étudiants de l'École de technologie supérieure (ETS) l'an prochain, la portion de la rue Murray qui la sépare de l'édifice principal de l'université pourrait devenir piétonnière. Ce projet est considéré favorablement par l'arrondissement.

La promenade Smith est aussi en voie de se réaliser. Elle s'étendra de la rue Wellington jusqu'au canal de Lachine en empruntant la rue Smith et en longeant la voie ferrée du Canadien National. L'agence NIP Paysage, qui a remporté le concours pancanadien de design urbain pour l'aménagement du secteur, produit actuellement les plans et devis. La Ville de Montréal prévoit lancer l'appel d'offres pour la réalisation des travaux d'aménagement des deux premières phases (la rue Smith entre les rues Peel et Murray) au début de l'été. Ceux-ci devraient débuter à l'automne et être terminés au printemps 2015. «La promenade Smith sera le trait d'union entre la rue Peel et le canal de Lachine, souligne Michel Langevin, un des associés de NIP Paysage. À cheval entre une promenade, une rue et un parc, elle s'apparentera au caractère industriel de Griffintown.»

Ref La Presse Daniell Bonneau

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé

514.499.1898

Un condo dans le Vieux Montréal

90 des Soeurs Grises
Vieux Montréal
514-499-1898

Condo de Luxe a vendre Vieux Montréal

IMMOBILIER VIEUX MONTREAL

Acheter neuf?

Songez à vous démarquer!

Quand vient le temps d’acheter une unité en copropriété, plusieurs pensent qu’acquérir une construction neuve, pour y habiter, représente la solution idéale. Toutefois, acheter neuf comporte plusieurs désavantages auxquels on ne pense pas toujours en marge d’une transaction à long terme.

Peut-être par souci de facilité, les constructeurs et promoteurs immobiliers optent souvent, surtout ces dernières années, pour l’uniformité dans les plans, les finis, les accessoires. Les unités offrent, à peu de choses près, les mêmes cuisines, les mêmes salles de bain, les mêmes revêtements de sol. Résultat : votre unité perd alors toute possibilité d’unicité. Une situation que l’on retrouve particulièrement dans les tours de plus de dix étages. Éventuellement, lorsque vous songerez à revendre, votre copropriété se confondra au lot, elle sera une parmi tant d’autres. Vous n’aurez donc aucun avantage distinctif qui fera bouger l’acheteur potentiel en votre faveur, à moins que votre unité soit localisée dans une petite copropriété, comptant une vingtaine d’unités tout au plus. Dans ce cas précis, l’uniformité des unités est moins préjudiciable. À titre d’exemple, un mandat m’a été confié en 2013 pour la vente d’une unité datant des années 80. Les acheteurs ont vite vu son potentiel et ont mis de l’avant, après l’achat, ce stimulant projet de rénovation (voir photos). Aujourd’hui, ils sont fiers de leur réalisation et heureux de constater que leur unité a augmenté sa valeur de revente. Mais acheter une construction neuve possède aussi certains avantages. Entre autres, pour un investisseur désirant louer son unité, il est important de savoir qu’au cours des cinq premières années, il a tout le loisir d’augmenter le loyer comme bon lui semble, puisqu’il n’est pas soumis, pendant cette période, aux lois de la Régie du logement.

Acheter existant apporte aussi d’autres avantages non négligeables. Il est facile de connaître l’état de la situation financière de la copropriété. Les fonds de réserve et d’urgence sont déjà bien en place. L’administration de la copropriété est aguerrie. Selon l’âge de l’immeuble, les travaux éventuels à réaliser dans les aires communes sont souvent clairement identifiés. Enfin, il est facile d’obtenir l’information sur l’environnement humain de l’immeuble (locataires et propriétaires occupants), les personnes qui y habitent et l’interaction qui existe entre elles.

Acheter sur le marché secondaire de la revente permet donc de se distinguer sur le marché, à court terme du moins, de sortir de l’uniformité offerte par les constructions neuves. Plusieurs propriétés existantes ont déjà fait l’objet de rénovations intéressantes et représentent de véritables petits chefs-d ‘œuvres de design. Notre équipe d’experts peut vous aider à trouver l’unité idéale qui répondra à toutes vos exigences et vous permettre de réaliser vos projets ou vos rêves.

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

514-499-1898

Citémultimédia condo à vendre

Et si vous saviez ?

Dans l'environnement du Vieux Montréal ont y retrouve plusieurs petits quartiers, dont la Cité Multimédia.

Vers la fin des années 90, le gouvernement finance la revitalisation de la portion sud du faubourg des Récollets. Un nouveau quartier naît pour les nouvelles technologie et plusieurs entreprises s'y installent.

Les architectes qui ont également conçu le plan directeur de la Cité, ont à la fois respecter la morphologie du secteur industriel pour determiner les nouvelles constructions. Deux principes, la forme et le volume des immeubles existants..

Les immeubles à bureaux que l'on retrouve aujourd'hui sont composés de jardin/cour intérieur, des lieux de rencontres et des petits restaurants locaux et certains avec terrasses.

L'histoire doit s'écrire dorénavant  sur l'ancien terrain de l'ancien serrurier LISTER maintenant situé plus loin sur la rue Wellington dans le  SUD OUEST.

Ont y retrouve ce concept  d'habitation résidentielle moderne d'une construction datant de 2013.

Cet appartement mis en vente est situé au ;

90 rue Prince au 4 ième étage de l'immeuble M9.

Tout d'abord les actuels propriétaires ont achetés sur plan et ont voulu faire de leur habitation  une dimension humaine, sensitive et philosophique le moment venu de sa conception intérieur .

Dans les pièces principales pas de cloisonnement, mais des espaces qui cohabitent. Ces pièces jouent sur les ouvertures, la transparences, mais peuvent aussi opter pour l'intimité par la disposition des chambres situés en retrait. De même, chaque espace est visible de partout.

Cuisine ouverte qui cohabite merveilleusement avec la salle à manger . Point culminant de cette cuisine le plan lumière qui a eu toute l'attention de ces propriétaires afin que l'espace de travail soit des plus lumineux.

L'équipements de la cuisine relèvent de haut standard.

Situé sur un coin de l'immeuble cet avantage permet  une fenestration très généreuses et une diffusion plus large de la lumière. Ont peut y apercevoir le ciel  en permanence .Un grand balcon terrasse y a été conçu dont l'accès ce retrouve au salon. Une vue qui pose un regard sur les immeubles du Vieux Montréal et surtout le soir sur le plan lumière des beaux bâtiments. Unique toile de fond.

Pour une superficie de 1338 pieds carrés nette et plus de 1400 pi ca. brut sur le plan de construction cet appartement vous est offert pour ;

Prix demandé 835 000$ incluant 1 stationnement intérieur et deux rangements (locker ).

Immeuble Pets friendly, avec conditions

Pour une découverte  exceptionnelle  n'hésitez pas à me contacter

Patricia Lallier 514-499-1898

Courtier immobilier agréé (DA)

Condo Montréal à vendre 244 rue Sherbrooke

Connaissez vous l'histoire du Mont St Louis ?

Immeuble qui a été construit en 1888  à titre de pension collégial par les frères chrétiens et qui étaient  des religieux dédiés à l’éducation des jeunes issus notamment de milieux défavorisés.
Situé sur la rue Sherbbroke cet immeuble est un bijou patrimonial. 
Le frère André en fût le premier Directeur.

En 1969, l'ancien collège du Mont-Saint-Louis est vendu au Cégep du Vieux Montréal qui l'utilise jusqu'en 1976. Il est reconnu monument historique en 1979, est acquis par la Ville de Montréal en 1986 et recyclé l'année suivante en 105 appartements en copropriété7.

Dans les personnalités connus qui ont fréquenté le collège pour ne nommer que ceux ci,  Julie Payette, la première astronaute québécoise et le chef d'orchestreYannick Nézet-Séguin font la fierté de l'établissement6.

Un immeuble situé en recul de la rue Sherbrooke et que l'on distingue surtout par sa majestueuse clôture de fer forgé entourant la façade de ce monument.

Si vous êtes un fervent de bâtiment de pierre nous vous offrons la possibilitée de faire une acquisition dans ce joyaux historique.

Condo situé au niveau du 5 ième étage avec une mezzanine ouverte, surplombant le salon avec plafond à haut volume.
Fenestration en façade  ont peut y admirer les couchers de soleil qui sont vraiment spectaculaire !
Inclut dans le prix un stationnement extérieur pour un prix demandé de 398 000$.
patricialallier.com
514.499.1898

Saviez vous que....Un trésor dans le Vieux Montréal

Situé face a l'immeuble du 555 de la Commune Ouest.
  Le McAllister

Le remorqueur Daniel McAllister prend sa retraite dans les années 80.

Saviez vous que…  c’est le plus gros remorqueur conservé au Canada et le deuxième plus ancient remorqueur de mer existant dans le monde.

Née en 1907 ont le baptisa sous le nom d’Héléna. Sa carrière débute sur la côte atlantique, puis rejoint la region des Grands Lacs. C’est en 1960 qu’il arrive à Montréal et prend le nom de McAllister le nom d’un des membres de la compagnie maritime.

 Il aurait probablement été démantelé s’il n’avait été acquis en 1997 par le Musée maritime du Québec dont la mission est de sauvegarder et mettre en valeur le patrimoine maritime. L’année suivante il est confié à la Société du Vieux Port de Montréal qui entame des travaux de restauration pour lui redonner son allure de jeunesse.

 555 de la Commune Ouest Vieux Montréal

 Cet appartement situé face au canal, vous permet d’admirer  le McAllister. Fenestration mur a mur qui permet d'avoir ce magnifique paysage du canal et de son histoire.

Ressentir  l'espace dès le premier pas dans ce loft qui fût construit en 2001. C,est en y pénétrant ue l'on peux vraiment avoir un coup de foudre.

Un immeuble ou ses résidents ont a coeur le maintien de la qualité

Aires communes a grand espace, piscine sur le toit et une vue a 360 degré sur Montréal, le fleuve et le Vieux Port.

Prix demandé incluant 1 stationnement 585 000$

Quel privilège d'y habiter !

Pour une visite contactez 

Patricia Lallier 514.499.1898

www.patricialallier.com

 

 Immeuble pets friendly avec condition.

Un condo sur le Golf à L' ile des Soeurs

UN CONDO SUR MESURE POUR BABYBOOMERS

Le condo par excellence pour amateur de golf. Situé face au golf de L'ile des Soeurs cet appartement vous feras sauver le stress de vous rendre sur un parcours de golf  éloigné de votre habitation. Vous pourrez ainsi profiter de la proximité du green, même si votre temps pour cette activité est limité.

Aussi une magnifique terrasse est un endroit de choix pour aménager un petit jardin urbain.

Cette grande terrasse situé tout a côté de la cuisine, vous permet de vous servir a même le petit jardin créé a quelques pas de votre cuisinière ou de votre BBQ.

Cette appartement en copropriété vous offre un style de vie inégalée pour un prix plus que raisonnable.

3 espaces de stationnement sont également attachés avec un rangement privé.

Prix demandé 585 000$ pour une vue, un golf , un jardin, une piscine, des levés & couchers de soleil pour une vie privée sans vis à vis, c'est le paradis !

Voir nos photos sur le site web

patricialallier.com

201 chemin de la Pointe Sud PH

CONDOS PETS FRIENDLY Vieux Montréal

ENFIN DES IMMEUBLES PETS FRIENDLY

DES PROMOTEURS QUI ONT DU FLAIR

DANIELLE BONNEAULA PRESSE

Avoir un chien quand on habite en condo n’est pas toujours de tout repos. Raffaele Freddi, un des promoteurs du Victoire, en construction de biais avec le square Victoria, dans le Vieux-Montréal, en sait quelque chose.

Quand il revient de sa promenade matinale dans L’Île-des-Sœurs et que le sol est mouillé, il doit faire patienter sa chienne, Mocha, dans le couloir, le temps d’aller chercher un linge humide. Il lui nettoie les pattes pendant une dizaine de minutes avant qu’elle n’entre dans l’appartement. Sinon, elle laisse des traces sur le plancher foncé. Sa femme fait la même chose le soir.

Il s’est promis qu’au Victoire, où il emménagera une fois la construction terminée, il n’aurait pas à s’astreindre à un pareil exercice. Avec son associé, Bryan McNichol, qui habitera aussi dans le luxueux immeuble avec sa famille et son chien, Jackson, il s’est penché sur la question. Leur solution? Ils installeront dans le garage souterrain une station de lavage Versa Shower pourvue d’un robinet extensible et d’un séchoir.

« Quand on arrivera à l’appartement, les pattes de ma chienne seront propres et sèches, précise M. Freddi. Nous avons vendu un condo à cause de cela ! Le client était très content qu’on y ait pensé. »

FORFAITS BAIN ET GARDERIE

Maxime Lachance, promoteur du Yoo Montréal, réalisé sous la direction de Philippe Starck dans Griffintown, a aussi pensé aux propriétaires de chien qui emménageront dans l’immeuble de 20 étages. Suki, la yorkshire miniature de sa conjointe, compte pour beaucoup dans sa décision d’offrir aux futurs copropriétaires les services de l’entreprise Adorable Doggytown.

« Nous faisons déjà affaire avec eux dans le Sud-Ouest, où nous demeurons, et nous voulons continuer quand nous emménagerons dans le Yoo, explique-t-il. Nous avons négocié un prix de groupe pour des forfaits mensuels qui comprennent deux jours de garderie par semaine, un bain et une coupe par mois. Les employés viendront chercher les chiens et leur feront faire des marches énergiques le long du canal. »

« Le fait de faire affaire avec une seule compagnie est avantageux, estime-t-il. Les employés sauront par où passer. C’est une question qui nous est posée. »

Selon la taille du chien, les forfaits coûteront 199,99$, 241,99$ et 284,99$ par mois (transport inclus). Des forfaits bain et deux nuits par mois à l’hôtel seront aussi notamment proposés.

« Le soir, nos clients n’auront qu’à sortir leur chien pour un micropipi, souligne Dominique Firetto, qui a fondé l’entreprise au début de l’année. Ils n’auront pas à faire courir leur animal pendant une heure à -40 degrés. Éventuellement, j’aimerais pouvoir offrir le service de garderie énergique tous les jours. »

BIEN SE PRÉPARER

Le Myst, en construction en bordure du canal de Lachine, dans Pointe-Saint-Charles, accueillera plusieurs chiens. La minuscule Zuma, qui s’est jointe il y a quelques mois à la famille du promoteur Fadi Melki et de Krystiane Lafrenière, ne sera pas seule.

La proximité d’un parc et de nombreux espaces verts a séduit plusieurs clients qui ont des compagnons à quatre pattes. Pour s’assurer que le complexe demeure propre, M. Melki fera installer dans le garage souterrain une station de lavage pour animaux de GinSan Industries.

Il veut également organiser une rencontre avant que les copropriétaires n'emménagent, pour leur expliquer comment vivre en condo avec un animal.

« Beaucoup quitteront une maison spacieuse avec une grande cour, explique-t-il. Je veux les aider à se préparer à la vie en copropriété. »

« Il y a toujours une adaptation à faire quand on change d’environnement. » — Fadi Melki

La conférence sera donnée par l’éducateur canin Graham Smith, qui a implanté la franchise Bark Busters à Montréal il y a six ans. Il se rend souvent dans des condos pour changer des comportements répréhensibles.

« Plusieurs m’appellent après avoir reçu une lettre de leur syndicat de copropriété, indique l’entraîneur. Certains comportements qui ne posaient pas de problème dans leur ancienne propriété causent maintenant des ennuis. »

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé (DA)

514-499-1898

Nous aurons une liste sous peu des immeubles Pets friendly.