Des conditions favorables à une reprise du marché

Pour la plupart des arrondissements de Montréal, le marché immobilier a connu un léger recul en termes de ventes en 2014. Le quartier historique du Vieux-Montréal n’y a pas échappé. 

Et bien qu’on ait enregistré un repli des ventes de 8% en moyenne en janvier, sur l’Île de Montréal, par rapport à janvier 2014, il est possible de croire qu’avec des taux d’intérêt aussi bas, un plancher historique, plusieurs acheteurs potentiels se manifesteront au cours des prochaines semaines. Qui plus est, avec un dollar canadien frôlant les 0,80$ US, le marché immobilier pourrait s’avérer plus intéressant aux yeux des investisseurs étrangers. Si la tendance se maintient, nous pouvons demeurer optimistes quant à une hausse des ventes. 

À cours de la dernière année, l’Équipe Patricia Lallier a complètement revu sa façon de faire afin de permettre une commercialisation des biens immobiliers plus efficace. Grâce à l’utilisation constante des nouvelles technologies, notre équipe connaît un succès sans précédent. Nos investissements dans la recherche, couplés à nos nombreuses participations à des colloques d’envergure aux États-Unis, portent leurs fruits. Nous mettons à profit la force des réseaux sociaux, sur lesquels d’ailleurs vous pouvez nous suivre régulièrement afin d’être à l’affût de nos nouveautés et de  nos nouvelles inscriptions.

Mais nous avons encore beaucoup à faire et soyez assurés, chers amis, que mon équipe et moi désirons figurer parmi les innovateurs en matière d’appui technologique. À ce titre, je vous invite d’ailleurs à surveillez nos prochaines campagnes marketing.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé (DA)

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

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Condo à louer Vieux Montréal

CONDO À LOUER PENTHOUSE !

 www.patricialallier.com

Spectaculaire vue et terrasses privées.

Aménagé en 3 chambres plus 1 den ce condo est très rare sur le marché (superficie). Tout les électros ménagers sont neuf incluant micro-ondes et cellier.
*****Vue totalement dégagée***** et ****hyper ensoleillé du matin au soir****. Appartement condo très agréable surtout en hiver pour son ensoleillement. Foyer au bois naturel.
Les photos ne lui rendent pas justice, il faut vraiment voir sur place ce magnifique condo.
Également 2 stationnements intérieur inclus et un rangement privé au niveau du garage.
Prix 3 000$/mois bail minimum 1 an (et plus). Excellente opportunitée.
Occupation rapide pour un clef en main. 

Vue terrasse arrière

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Patricia Lallier 
Courtier immobilier agréé
514-499-1898

Un condo dans le Vieux Montréal

90 des Soeurs Grises
Vieux Montréal
514-499-1898

Condo de Luxe a vendre Vieux Montréal

Marché Immobilier Est du Canada.

Juillet 2014

Chers ami (e) s .

Après quelques semaines de silence, dues à d’importantes rénovations de nos locaux et à quelques formations d’appoint aux États-Unis, je suis heureuse de pouvoir vous faire part des dernières données statistiques concernant le marché immobilier montréalais et, plus particulièrement, ceux du Vieux-Montréal et du centre-ville.

Depuis le début de l’année, pas moins de 156 transactions ont été enregistrées dans le quartier historique. De ce nombre, 41% (64) ont fait l’objet d’une vente, contre 59% (92) en transactions locatives. Des données trompeuses, explicables par l’incertitude créée par les élections provinciales d’avril dernier. Bon nombre d’acheteurs potentiels ont décidé de retarder leur projet d’achat en se tournant temporairement vers la location. Il est toutefois plausible de présumer qu’une certaine proportion de ces locataires passera au statut d’acheteurs en 2015. On note également une recrudescence du tourisme américain, un fait qui avait été observable au début des années 90 et qui avait mené à de multiples transactions immobilières impliquant des américains dans les années qui ont suivi. On peut même peut-être penser à une situation similaire pour les prochains mois ou années, qui sait? Une étude réalisée entre 2005 et 2013 tend d’ailleurs à prouver que, malgré une progression du nombre d’acheteurs d’origine asiatique, ce sont toujours nos voisins du Sud qui représentent la plus importante tranche d’acheteurs étrangers à Montréal. Et c’est à plus de 60% que les acheteurs étrangers se tournent vers la copropriété. Considérant aussi que c’est au 1 McGill que la plus importante transaction s’est déroulée depuis le début de l’année (954 000$) dans le Vieux-Montréal, nous pouvons d’emblée affirmer que la copropriété a toujours la cote auprès des investisseurs.

Fervents utilisateurs des principaux médias sociaux, tels Facebook, Twitter, Linkedin, Google+ et Youtube, les investisseurs étrangers y dénichent souvent les meilleures occasions, avec nos campagnes marketing spécialisées. Mon équipe et moi, pouvons vous aider dans ce sens grâce à nos différentes plateformes sociales, sur lesquelles vous pouvez d’ailleurs vous inscrire sur la page d’accueil de notre site web.

A la fine pointe technologique : les meilleurs outils pour les meilleurs résultats!

Patricia Lallier

Courtier immobilier agréé (DA)

Keller Williams Urbain LUXURY HOMES INTERNATIONAL

514-499-1898

www.patricialallier.com

    

Situé à Montréal.Courtier immobillier depuis 1981 Patricia Lallier . Pour vendre ou acheter dans les secteurs du Vieux Montréal, district Griffintown, Centre-Ville de Montréal ou Westmount

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Patricia Lallier
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Vieux Montreal 1 McGill

VENDU ! SOLD !

PRESTIGE DE VIVRE !



1McGill vue spectaculaire sur le Fleuve et dégagée sur le Vieux Montréal.
Cet appartmenet avec sa vue en fait un condo d'exception !
Unique en sont genre, sur une superficie de 1000 pi carré.
Ont y retrouve des planchers en latte large de couleur érable naturel.
Grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière du jour. Et le soir un panorama absolument UNIQUE !
Situé dans le jardin la tranquillité est au rendez vous.
Prix offert 535 000$ incluant 1 stationnement intérieur.
Patricia Lallier
Kw Urbain
Division LUXURY HOMES INTERNATIONAL
514-499-1898

Condo Unique Vieux Montréal

 Ayez du style !
 

 Intérieur d'un Château

Cet Immeuble du 18 ième est tout a fait exclusif avec ses murs de pierre et poutres en bois.
Un cachet tout a fait unique situé en bordure du fleuve St Laurent.
Au premier plancher ont y retrouve les pièces de séjour avec salle a manger et cuisine. Une petite salle de toilette également.
Au deuxième sur Mezzanine deux spacieuses chambres a coucher avec leurs salle de bains privées. Ont y retrouve aussi les fabuleux murs de pierre qui rappelle la belle époque. Les chambres sont situé côté jardin intérieur avec toute la nature resplendissante. Une autre pièce ouverte surplombant le salon sert de bureau ou salle de télé.
C'est un joyaux du Vieux Montréal , aucune construction neuve n'offre cette construction et finition absolument chaleureuse. C'est la vie de Château
Prix Offert 950 000$ comprend 1 stationnement intérieur.
Pour photos supplémentaires a grand écran ;
visitez  mon site web
patricialallier.com

IMMOBILIER 2012 MONTREAL

2012 :

À quoi s’attendre?

Bien malin celui ou celle qui pourrait prédire avec exactitude les tendances qu’observera le marché immobilier montréalais. Loin de moi la prétention d’y parvenir mais, comme c’est de mise en chaque début d’année, tentons l’expérience.

On a fait grand état récemment de la surconstruction d’unités d’habitation à Montréal. Présentement, pas moins de 1600 unités n’ont pas encore trouvé preneurs, ce qui n’est toutefois pas la réalité au centre-ville, dans le Vieux-Montréal et Griffintown. À titre d’exemple entre autres, le projet immobilier de condos Le Griffix annonce déjà plus de 91% des unités vendues. On retrouve par contre beaucoup d’investisseurs sur le marché. Est-ce le cas au Griffix? Comme ces unités sont livrables dans deux ans, on pourra constater alors si ces unités ont été acquises pour fins de location. Si tel est le cas, et combiné aux autres projets en cours livrables aussi en 2014, on se retrouvera avec un surplus d’unités à louer dans le secteur. Une situation que nous avions à l’œil le printemps dernier et qui est confirmée par le rapport publié en décembre par la firme Merrill Lynch Bank of America. Ce rapport stipule également qu’une situation critique pourrait survenir dès 2012. Toutefois, ici au Québec, on pourrait n’en subir les contrecoups qu’en 2014, le tout dépendant du comportement des taux d’intérêts et surtout, de la volonté des gouvernements en place à freiner l’inflation, qu’ils créent eux-mêmes de toute pièce.

Bien que 2011 ait été marquée par plusieurs records historiques à travers le pays, la frénésie observée en début d’année s’est estompée légèrement. Peut-on alors croire que le marché tend à se stabiliser? Pour l’heure, le marché vit un déséquilibre certain alors que la demande est supérieure à l’offre. Les acheteurs réels, i.e. ceux qui résideront dans l’unité achetée, ont cédé leur place en grande partie aux spéculateurs. La diminution prévue des mises en chantier pourra peut-être ramener un certain équilibre sur le marché montréalais. Côté prix, je dirais pour ma part que nous devrions connaître une légère hausse, de 2 à 3%. Toutefois, ce seront les mois de mai à septembre qui nous donneront une bonne indication de la performance générale du marché. Historiquement, du moins dans le secteur du Vieux-Montréal, une bonne proportion des transactions enregistrées sur l’année se concentre sur cette période de cinq mois. Le quartier jouit toujours d’un statut spécial auprès des vendeurs grâce à la rareté des unités disponibles. L’avenir nous dira si notre boule de cristal aura vu juste!

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

CONDO A LOUER VIEUX MONTREAL

CONDO À LOUER VIEUX MONTREAL

Superbe condo 2 chambres à louer dans Immeuble 1 McGill.
1180 pi carré avec 2 salles de bains.
Vue spectaculaire sur Montréal et les lumières des Immeubles.
1 garage intérieur inclus.
Prix demandé 2 500.00$ mois.
Occupation 1er juillet 2011

condo a vendre Montreal

UNE RARETÉ  ! CONDO 3 CHAMBRES À VENDRE

 Pour une superficie de 1700 pied carré nette, situé sur un coin avec une fenestration des plus généreuses avec un ensoleillement Sud Ouest.

Immeuble 1 McGill est localisé dans le Vieux Montréal, à quelques pas du Centre-Ville et le Quartier des affaires de Montréal.

De plus cet immeuble offre un service de sécurité 24/7, un gym et une terasse sur le toit avec l'un des plus beau point de vue sur le Vieux Montréal et le fleuve .

visitez notre site web: http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

                                                        patricia@patricialallier.com ou 514-499-1898

Occupation 1er juillet 2011 ! (flexible)

Immobilier 2011

De quoi sera fait l'immobilier en 2011 ?

Ce que je peux affirmer c'est que l'année 2010 n'a pas été aussi effrayante qu'on nous l'avais prédit en début d'année avec une hausse des taux d'intérêt, présage que le Ministre des Finances du Canada nous avait annoncé.

Prédire l'avenir n'est pas chose facile. Ce que l'on peut dire toutefois, ce sont les tendances et les probabilitées a venir.

2011 sera une année ou les paliers gouvernementaux telqu'ils soient , ressert leurs propre dépense$. Depuis le début de l'année 2010, je le redis encore et encore que ce sont eux qui ont fait monter le taux de l'inflation.
Cependant plusieurs indicatifs me laissent prévoir que ce sera la dernière année de souffrance pour nos voisins Nord Américains. Même que certains courtiers en bourse commence a regarder a faire les placements au USA.
Cependant tout dépendera de ce que le reste du monde aura eux aussi fait comme devoir et des ententes à venir.

Les taux d'intérêt ce doivent de rester à un niveau bas, pour que la confiance continue d'être maitresse.

La confiance est un élément de grande importance lorsque viens le temps d'investir.

Alors souhaitons nous une année rempli de bonne affaire et que la responsabilité soit de mise avec les gouvernements.

L'immobilier et son futur !

Quelle article intéressant. Nous vivons actuellement cette réflexion en ce qui concerne l'avenir de l'habitation à Montréal.

A lire ci dessous

AMSTERDAM, September 11 De plus en plus de personnes vivent seules. Il s'agit d'un groupe démographique qui connait une croissance galopante en Occident. S1ngletown (littéralement, la ville des célibataires), qui fait partie de la Biennale d'Architecture de Venise de cette année qui ouvrira ses portes le 14 septembre, se plonge dans l'univers de ces nouveaux "célibataires" et analyse les transformations possibles qui permettraient de les intégrer davantage dans le monde moderne des produits, du design et des installations durables.

Les jeunes cadres dynamiques choisissent de rester célibataires plus longtemps et les veufs vivent plus vieux. Dans des espaces conçus pour plusieurs personnes, il n'y en a plus qu'une ; dans des voitures à quatre places, il n'y a souvent plus qu'un conducteur ; de même dans les lits prévus pour deux, une seule personne en profite. Plusieurs sources annoncent qu'un tiers de la population du monde développé sera célibataire d'ici 2026. Ce changement marquera profondément nos conditions de vie et de travail à l'avenir et aura une influence certaine sur les édifices, les produits et les services.

Cette transformation a provoqué une réflexion chez les architectes, qui sera présentée dans le cadre de la Biennale de Venise de cette année, une exposition dirigée par l'Américain Aaron Betsky, architecte et critique.

Qui sont les nouveaux célibataires ?

Quel est leur mode de vie?

De quels types de produits et services ont-ils besoin ?

Quelles seront les conséquences sur la planification de nos produits et services, et sur la construction de nos villes de demain ? Afin de lancer le débat, Droog, en collaboration avec l'agence de communication KesselsKramer, a créé S1NGLETOWN, pour explorer la vie des célibataires.

D'après la participation de neuf types de "célibataires" différents, du nouveau veuf au jeune cadre dynamique, les célibataires sont associés à des produits et services qui sont particulièrement adaptés à leur mode de vie. La gamme de ces produits va des concepts d'éclairage de haute technologie aux vêtements, en passant par des solutions de rangement pertinentes.

Grâce à cette exposition, les visiteurs auront la possibilité de se promener dans les rues de S1NGLETOWN, de connaître ses habitants et de découvrir la technologie, le design et les services qui pourraient contribuer à la communauté célibataire intégrée dans la zone urbaine de demain. Sur leur parcours, les visiteurs pourront apercevoir un concept de restaurant unique destiné à ceux qui vivent seuls, et observer les conséquences qu'une vie de célibataire peut avoir sur l'environnement (la quantité de déchets accumulée chez les personnes seules est plus importante que chez ceux qui vivent en couple).

S1NGLETOWN est un projet mis en place par Droog et KesselsKramer. Il s'inscrit dans le cadre plus vaste de la manifestation "Out There, Architecture Beyond Building" (l'architecture au delà de la construction) de la Biennale d'Architecture de Venise, dirigée par Aaron Betsky et ouverte au public du 14 septembre au 23 novembre 2008.

KesselsKramer est une agence de communication située à Amsterdam.

Droog est une entreprise de design conceptuel située à Amsterdam.

Source(s) : KesselsKramer

Pour vendre ou acheter un appartement condo à Montreal contactez nous

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

BULLE IMMOBILIERE ?

Selon moi, nous en sommes bien loin. Malgré que certaines sommités de la bourse ou autres disent le contraire, il faudrait d'abord définir ce qu'est une bulle immobilière.




http://investglobe.wordpress.com/2010/02/15/stephen-jarislowsky-est-tres-clair-une-bulle-immobiliere-est-presente-au-canada/




Une bulle immobilière ne se résume pas uniquement à la hausse des prix. On parle plutôt ici d’une hausse de prix causée par une spéculation, et spéculation il y a lorsque des gens achètent et revendent immédiatement avec un profit démesuré. Une situation que nous avons connue vers la fin des années 90 et au début des années 2000. La situation qui prévaut actuellement est tout autre alors que les prix augmentent par rareté de propriétés sur le marché. Encore là, il faut user de discernement. Je parle de rareté en faisant allusion à une certaine gamme de produits qui se font extrêmement rares présentement.

Aussi, il y a le fait que le parc immobilier locatif tombe en décrépitude, ce qui pousse donc les locataires à se tourner vers le condo.

Plusieurs investisseurs se sont retirés de la bourse pour placer leur argent dans l'immobilier. Et le locatif va bon train en général. Cette année, en raison des bas taux d’intérêt, plusieurs ont opté pour l’achat au détriment de la location, ce qui a causé un ralentissement pour le secteur locatif, mais rien de vraiment majeur. Une situation de marché qui va se régulariser par elle-même. Il y a aussi le fait que la régie du logement a tellement contrôlé le taux d'augmentation des loyers, que cela a eu pour effet chez les propriétaires de laisser vieillir le parc locatif. Un contrôle trop strict entraîne parfois des conséquences nuisibles. Une relation de cause à effet qui a développé chez les jeunes un engouement vers de petits lofts construits tout récemment.

Conséquemment, je me demande comment certaines personnes peuvent affirmer que nous sommes dans une bulle. Il serait fort à propos qu’elles puissent nous donner leur définition d’une bulle immobilière.



patricia@patricialallier.com

courtier immobilier agréé




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Courtier immobilier de Montreal . Propiétaire de L 'agence immobiliere fondé depuis maintenant 16 ans. Pour vendre ou acheter un condo à Montreal, contactez nos spécialistes de l'immobilier.

Projet de construction neuf à Montréal

A part le projet de condo le M9 à Montréal en bordure le l'autoroute Bonaventure  et le Lowney's à l'angle de la rue Peel tout près de  L'ETS, il n'y a aucun projet de condo neuf d'annoncer dans un avenir immédiat dans le Vieux Montréal et ses environs.
Reculons dans le début des années 90 ou le 1 McGill était  un des 3  projets en construction. Puis l'économie repartie, voila que les projets de condo neuf ont pris un départ en flèche.
Tout est une affaire d'économie, cependant le faible taux d'intérêt n'a aucun impact sur les nouvelles mise en chantier pour l'instant. C'est à suivre.