Some favorable conditions for a market recovery

Dear residents,

For most of the Montreal Island districts, real estate sales have slightly decreased in 2014. The historical district of Old-Montreal has been no exception to the rule.  

And even though the trend continued his way down in January (-8% compared to January 2014), we can possibly believe that potential buyers will show up within the next weeks, due to the lowest interest rates ever. And, with a Canadian dollar traded at approximately $0.80 US, our real estate market could become more attractive to foreign investors. If this trend go on, we can be confident in regard to a future sales growth.  

All last year long, the Patricia Lallier’s team changed all her way to do things in order to realise a more efficient real estate commercializing. Constantly using new technologies, our team acknowledged a tremendous success. Investing in research and attending many important meetings in the US is beginning to bear fruit. We’re taking advantage of the strength of social networks, on which you can easily follow us and see our novelties and new inscriptions.

Nevertheless, we still have so much to do but, dear friends, you can be sure that my team and I wish to be among the most innovating real estate agencies regarding technologic support. On this basis, I kindly invite you to watch our upcoming marketing campaigns.

Patricia Lallier 

Chartered real estate broker (DA)

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

OLD-MONTREAL : My neighborhood, my work place, my living style!

IMMOBILIER 2012 MONTREAL

2012 :

À quoi s’attendre?

Bien malin celui ou celle qui pourrait prédire avec exactitude les tendances qu’observera le marché immobilier montréalais. Loin de moi la prétention d’y parvenir mais, comme c’est de mise en chaque début d’année, tentons l’expérience.

On a fait grand état récemment de la surconstruction d’unités d’habitation à Montréal. Présentement, pas moins de 1600 unités n’ont pas encore trouvé preneurs, ce qui n’est toutefois pas la réalité au centre-ville, dans le Vieux-Montréal et Griffintown. À titre d’exemple entre autres, le projet immobilier de condos Le Griffix annonce déjà plus de 91% des unités vendues. On retrouve par contre beaucoup d’investisseurs sur le marché. Est-ce le cas au Griffix? Comme ces unités sont livrables dans deux ans, on pourra constater alors si ces unités ont été acquises pour fins de location. Si tel est le cas, et combiné aux autres projets en cours livrables aussi en 2014, on se retrouvera avec un surplus d’unités à louer dans le secteur. Une situation que nous avions à l’œil le printemps dernier et qui est confirmée par le rapport publié en décembre par la firme Merrill Lynch Bank of America. Ce rapport stipule également qu’une situation critique pourrait survenir dès 2012. Toutefois, ici au Québec, on pourrait n’en subir les contrecoups qu’en 2014, le tout dépendant du comportement des taux d’intérêts et surtout, de la volonté des gouvernements en place à freiner l’inflation, qu’ils créent eux-mêmes de toute pièce.

Bien que 2011 ait été marquée par plusieurs records historiques à travers le pays, la frénésie observée en début d’année s’est estompée légèrement. Peut-on alors croire que le marché tend à se stabiliser? Pour l’heure, le marché vit un déséquilibre certain alors que la demande est supérieure à l’offre. Les acheteurs réels, i.e. ceux qui résideront dans l’unité achetée, ont cédé leur place en grande partie aux spéculateurs. La diminution prévue des mises en chantier pourra peut-être ramener un certain équilibre sur le marché montréalais. Côté prix, je dirais pour ma part que nous devrions connaître une légère hausse, de 2 à 3%. Toutefois, ce seront les mois de mai à septembre qui nous donneront une bonne indication de la performance générale du marché. Historiquement, du moins dans le secteur du Vieux-Montréal, une bonne proportion des transactions enregistrées sur l’année se concentre sur cette période de cinq mois. Le quartier jouit toujours d’un statut spécial auprès des vendeurs grâce à la rareté des unités disponibles. L’avenir nous dira si notre boule de cristal aura vu juste!

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

condo a vendre Montreal

UNE RARETÉ  ! CONDO 3 CHAMBRES À VENDRE

 Pour une superficie de 1700 pied carré nette, situé sur un coin avec une fenestration des plus généreuses avec un ensoleillement Sud Ouest.

Immeuble 1 McGill est localisé dans le Vieux Montréal, à quelques pas du Centre-Ville et le Quartier des affaires de Montréal.

De plus cet immeuble offre un service de sécurité 24/7, un gym et une terasse sur le toit avec l'un des plus beau point de vue sur le Vieux Montréal et le fleuve .

visitez notre site web: http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

                                                        patricia@patricialallier.com ou 514-499-1898

Occupation 1er juillet 2011 ! (flexible)

condo a vendre Montreal

SITUÉ AU 1 MC GILL 5 IÈME ÉTAGE

CONDO AVEC UNE VUE À COUPER LA SOUFFLE

Ce condo est aménagé avec  2 chambres à coucher sur une superficie de 1180 pied carré.

2 salle de bains complète .

Fenestration des plus généreuses avec une vue direct sur le fleuve.

comprend 1 stationnement intérieur.

visitez notre site web pour plus d'info

http://www.immobiliervieuxmontreal.com/

patricia@patricialallier.com

514-499-1898

condo Montréal

Chronique immo


La procuration: un mal nécessaire?

Dans une copropriété, la complexité et la mixité des résidents viennent souvent nuire à son bon fonctionnement. Pensons notamment aux baby-boomers qui veulent profiter à plein de leur retraite (ou semi-retraite). Ou encore aux jeunes qui ne saisissent pas totalement le fonctionnement d’une copropriété. Puis il y a enfin les investisseurs, qui achètent une copropriété pour la louer. Tout ce monde se pointe assez rarement à l’assemblée générale annuelle et préfère signer la procuration. Est-ce toutefois la bonne attitude à adopter ?

Dans un premier temps, il faut comprendre que les baby-boomers constituent une grande partie de la population migratoire hivernale, communément appelés «snowbirds». Ils sont généralement absents lors de la tenue de l’assemblée générale. Ils opteront pour la procuration afin que leur vote soit considéré lors de décisions importantes. Pour d’autres, notamment les plus jeunes, l’assemblée générale annuelle ne représente qu’un exercice sans grande importance où les décisions leur semblent prises d’avance. Dans le premier cas, les procurations sont souvent transmises à l’un des administrateurs, ce qui peut conférer, le cas échéant, un pouvoir absolu au conseil d’administration. De telles situations font en sorte que les copropriétaires participants croient que les dés sont en apparence pipés d’avance et entraînent, en quelques sortes, un désintéressement face à l’assemblée générale. On enregistre donc alors des taux de participation inférieurs qui, dans les cas extrême, menacent même la tenue légitime de l’assemblée (le quorum étant à peine atteint).

Comment remédier à ce problème ? Serait-il donc plus approprié de s’assurer que les copropriétaires qui prévoient être absents lors de l’assemblée puissent émettre leur procuration à un autre copropriétaire (autre qu’un des administrateurs) ou à un mandataire? Une autre solution serait peut-être de limiter les procurations octroyées au conseil d’administration à un certain pourcentage de vote, sans affecter la proportion dévolue au calcul du quorum. Ainsi, le C.A. n’aurait pas plein pouvoir lors des sessions de vote en assemblée générale. Mais avant tout, il faut responsabiliser les copropriétaires et les inciter à participer à l’assemblée.

La procuration a ses bons et mauvais côtés. Il semble toutefois qu’une réforme législative quant à sa force et à sa nature même soit nécessaire afin que la bonne administration de nos copropriétés et l’intérêt de ses membres perdurent. D’un côté, elle assure une certaine démocratie quant à l’exercice mais, utilisée à outrance, peut également venir falsifier ce même exercice, en diminuant l’intérêt des copropriétaires. Un dilemme auquel font face de plus en plus de copropriétés. Mais un devoir que chacun devrait s’imposer, ne serait-ce qu’une fois par année !


Patricia Lallier
Immeuble International II

514-499-1898

L'immobilier et son futur !

Quelle article intéressant. Nous vivons actuellement cette réflexion en ce qui concerne l'avenir de l'habitation à Montréal.

A lire ci dessous

AMSTERDAM, September 11 De plus en plus de personnes vivent seules. Il s'agit d'un groupe démographique qui connait une croissance galopante en Occident. S1ngletown (littéralement, la ville des célibataires), qui fait partie de la Biennale d'Architecture de Venise de cette année qui ouvrira ses portes le 14 septembre, se plonge dans l'univers de ces nouveaux "célibataires" et analyse les transformations possibles qui permettraient de les intégrer davantage dans le monde moderne des produits, du design et des installations durables.

Les jeunes cadres dynamiques choisissent de rester célibataires plus longtemps et les veufs vivent plus vieux. Dans des espaces conçus pour plusieurs personnes, il n'y en a plus qu'une ; dans des voitures à quatre places, il n'y a souvent plus qu'un conducteur ; de même dans les lits prévus pour deux, une seule personne en profite. Plusieurs sources annoncent qu'un tiers de la population du monde développé sera célibataire d'ici 2026. Ce changement marquera profondément nos conditions de vie et de travail à l'avenir et aura une influence certaine sur les édifices, les produits et les services.

Cette transformation a provoqué une réflexion chez les architectes, qui sera présentée dans le cadre de la Biennale de Venise de cette année, une exposition dirigée par l'Américain Aaron Betsky, architecte et critique.

Qui sont les nouveaux célibataires ?

Quel est leur mode de vie?

De quels types de produits et services ont-ils besoin ?

Quelles seront les conséquences sur la planification de nos produits et services, et sur la construction de nos villes de demain ? Afin de lancer le débat, Droog, en collaboration avec l'agence de communication KesselsKramer, a créé S1NGLETOWN, pour explorer la vie des célibataires.

D'après la participation de neuf types de "célibataires" différents, du nouveau veuf au jeune cadre dynamique, les célibataires sont associés à des produits et services qui sont particulièrement adaptés à leur mode de vie. La gamme de ces produits va des concepts d'éclairage de haute technologie aux vêtements, en passant par des solutions de rangement pertinentes.

Grâce à cette exposition, les visiteurs auront la possibilité de se promener dans les rues de S1NGLETOWN, de connaître ses habitants et de découvrir la technologie, le design et les services qui pourraient contribuer à la communauté célibataire intégrée dans la zone urbaine de demain. Sur leur parcours, les visiteurs pourront apercevoir un concept de restaurant unique destiné à ceux qui vivent seuls, et observer les conséquences qu'une vie de célibataire peut avoir sur l'environnement (la quantité de déchets accumulée chez les personnes seules est plus importante que chez ceux qui vivent en couple).

S1NGLETOWN est un projet mis en place par Droog et KesselsKramer. Il s'inscrit dans le cadre plus vaste de la manifestation "Out There, Architecture Beyond Building" (l'architecture au delà de la construction) de la Biennale d'Architecture de Venise, dirigée par Aaron Betsky et ouverte au public du 14 septembre au 23 novembre 2008.

KesselsKramer est une agence de communication située à Amsterdam.

Droog est une entreprise de design conceptuel située à Amsterdam.

Source(s) : KesselsKramer

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Un appartement de luxe sur la rue Sherbrooke

APPARTEMENT DE LUXE

Un condo de luxe sur la rue Sherbrooke au le Plateau Mont-Royal.

Autrefois propriété de type triplex , cet immeuble rénové au cour des deux dernières années , convertie en copropriété, cet appartement de luxe est situé  au dernier étage de cet immeuble Centenaire. 

Condo tout repensé par un architecte et un goût absolument recherché avec ces propriétaires.

Tout d'abord concu dans une superficie de plus de 1500 pied carré, ce condo propose 3 chambres.

Les plafonds à haut volume permet de sentir vraiment l'espace et procure une sensation de liberté. Boiserie d'origine et petits volets des fenêtres de l'époque Victorienne. Puit de lumière dans le salon.

Cuisine entièrement rénovée, style Italienne moderne marque Cellini et les électros ménagers en stainless steel afin de soutenir cette ère de modernisme.

Portes , fenêtres, accoustique des planchers, plomberie électricité, balcon de grande dimension etc..... à été refait.

Ce condo est vraiment un coup de coeur comme ont en voie rarement sur le marché et de plus le charme d'un condo Parisien dans les beaux arrondissement.

A voir absolument !

Prix demandé 595 000.00$ ( pas de frais de condo)

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http://www.immeubleinternational.com/

la nouvelle loi sur le courtage immobilier

Nouvelle loi sur le courtage
Depuis le 1er mai dernier, un encadrement plus serré et une charge bureaucratique plus lourde entourent la profession du courtage immobilier. Dans un but de protection du consommateur, cette nouvelle loi viendra réglementer l’industrie.

Inchangée au niveau de l’achat, de la vente ou de l’échange d’un immeuble, la loi redéfinit l’opération de courtage notamment au niveau de la location. Ainsi, elle se limite dorénavant à la location par un intermédiaire qui exploite une entreprise dans le domaine de la location d’immeubles. De plus, la nouvelle loi uniformise le vocabulaire de la profession. Le terme «agent» disparaît pour devenir «courtier», alors que les entreprises de courtage deviendront des «agences». Autrefois détenteurs de certificats, les courtiers seront désormais titulaires de permis de courtage. Des permis dont les frais ont presque doublé. Ces permis seront dorénavant livrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) qui vient remplacer l’Association du courtage immobilier du Québec. L’OACIQ détient ainsi un pouvoir réglementaire. Toutefois, les règlements qu’il adoptera devront être approuvés par le gouvernement du Québec.

Fait important à noter pour les professionnels de l’industrie, les courtiers seront dorénavant solidairement responsables, avec l’agence qu’ils représentent, de préjudices qui pourraient découler d’un contrat de courtage. Les courtiers et les agences seront également tenus de détenir une assurance responsabilité en plus de soumettre les courtiers débutants à certaines règles particulières, le temps d’acquérir l’expérience voulue. Le courtier débutant devra agir pour le compte d’une agence pendant au moins trois des cinq années précédant le moment où il pourra s’établir à son compte ou devenir directeur d’une agence déjà établie.

Afin de permettre à tous de s’adapter à la nouvelle loi, une période de transition de 18 mois a été instaurée afin de s’assurer que les exigences relatives à la publicité, aux contrats et aux formulaires. Cette période de transition s’appliquera également aux cartes professionnelles, écriteaux et tout autre type de publicité utilisés sous l’ancienne loi. Ce qui occasionne pour les courtiers et agences des coûts supplémentaires pour une règlementation dont je ne croyais pas nécessaire, mais aurais dû être axé sur formation plus rigoureuse pour l’Obtention du permis. Les permis sont émis par qui donc ? A qui cela profitera-t-il la nouvelle loi ? L’OACIQ s’offre un aménagement prochain dans des locaux plus luxueux. A suivre.


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Projet de construction neuf à Montréal

A part le projet de condo le M9 à Montréal en bordure le l'autoroute Bonaventure  et le Lowney's à l'angle de la rue Peel tout près de  L'ETS, il n'y a aucun projet de condo neuf d'annoncer dans un avenir immédiat dans le Vieux Montréal et ses environs.
Reculons dans le début des années 90 ou le 1 McGill était  un des 3  projets en construction. Puis l'économie repartie, voila que les projets de condo neuf ont pris un départ en flèche.
Tout est une affaire d'économie, cependant le faible taux d'intérêt n'a aucun impact sur les nouvelles mise en chantier pour l'instant. C'est à suivre.