Des conditions favorables à une reprise du marché

Pour la plupart des arrondissements de Montréal, le marché immobilier a connu un léger recul en termes de ventes en 2014. Le quartier historique du Vieux-Montréal n’y a pas échappé. 

Et bien qu’on ait enregistré un repli des ventes de 8% en moyenne en janvier, sur l’Île de Montréal, par rapport à janvier 2014, il est possible de croire qu’avec des taux d’intérêt aussi bas, un plancher historique, plusieurs acheteurs potentiels se manifesteront au cours des prochaines semaines. Qui plus est, avec un dollar canadien frôlant les 0,80$ US, le marché immobilier pourrait s’avérer plus intéressant aux yeux des investisseurs étrangers. Si la tendance se maintient, nous pouvons demeurer optimistes quant à une hausse des ventes. 

À cours de la dernière année, l’Équipe Patricia Lallier a complètement revu sa façon de faire afin de permettre une commercialisation des biens immobiliers plus efficace. Grâce à l’utilisation constante des nouvelles technologies, notre équipe connaît un succès sans précédent. Nos investissements dans la recherche, couplés à nos nombreuses participations à des colloques d’envergure aux États-Unis, portent leurs fruits. Nous mettons à profit la force des réseaux sociaux, sur lesquels d’ailleurs vous pouvez nous suivre régulièrement afin d’être à l’affût de nos nouveautés et de  nos nouvelles inscriptions.

Mais nous avons encore beaucoup à faire et soyez assurés, chers amis, que mon équipe et moi désirons figurer parmi les innovateurs en matière d’appui technologique. À ce titre, je vous invite d’ailleurs à surveillez nos prochaines campagnes marketing.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé (DA)

Keller Williams Urbain

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LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

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L'immobilier et son futur !

Quelle article intéressant. Nous vivons actuellement cette réflexion en ce qui concerne l'avenir de l'habitation à Montréal.

A lire ci dessous

AMSTERDAM, September 11 De plus en plus de personnes vivent seules. Il s'agit d'un groupe démographique qui connait une croissance galopante en Occident. S1ngletown (littéralement, la ville des célibataires), qui fait partie de la Biennale d'Architecture de Venise de cette année qui ouvrira ses portes le 14 septembre, se plonge dans l'univers de ces nouveaux "célibataires" et analyse les transformations possibles qui permettraient de les intégrer davantage dans le monde moderne des produits, du design et des installations durables.

Les jeunes cadres dynamiques choisissent de rester célibataires plus longtemps et les veufs vivent plus vieux. Dans des espaces conçus pour plusieurs personnes, il n'y en a plus qu'une ; dans des voitures à quatre places, il n'y a souvent plus qu'un conducteur ; de même dans les lits prévus pour deux, une seule personne en profite. Plusieurs sources annoncent qu'un tiers de la population du monde développé sera célibataire d'ici 2026. Ce changement marquera profondément nos conditions de vie et de travail à l'avenir et aura une influence certaine sur les édifices, les produits et les services.

Cette transformation a provoqué une réflexion chez les architectes, qui sera présentée dans le cadre de la Biennale de Venise de cette année, une exposition dirigée par l'Américain Aaron Betsky, architecte et critique.

Qui sont les nouveaux célibataires ?

Quel est leur mode de vie?

De quels types de produits et services ont-ils besoin ?

Quelles seront les conséquences sur la planification de nos produits et services, et sur la construction de nos villes de demain ? Afin de lancer le débat, Droog, en collaboration avec l'agence de communication KesselsKramer, a créé S1NGLETOWN, pour explorer la vie des célibataires.

D'après la participation de neuf types de "célibataires" différents, du nouveau veuf au jeune cadre dynamique, les célibataires sont associés à des produits et services qui sont particulièrement adaptés à leur mode de vie. La gamme de ces produits va des concepts d'éclairage de haute technologie aux vêtements, en passant par des solutions de rangement pertinentes.

Grâce à cette exposition, les visiteurs auront la possibilité de se promener dans les rues de S1NGLETOWN, de connaître ses habitants et de découvrir la technologie, le design et les services qui pourraient contribuer à la communauté célibataire intégrée dans la zone urbaine de demain. Sur leur parcours, les visiteurs pourront apercevoir un concept de restaurant unique destiné à ceux qui vivent seuls, et observer les conséquences qu'une vie de célibataire peut avoir sur l'environnement (la quantité de déchets accumulée chez les personnes seules est plus importante que chez ceux qui vivent en couple).

S1NGLETOWN est un projet mis en place par Droog et KesselsKramer. Il s'inscrit dans le cadre plus vaste de la manifestation "Out There, Architecture Beyond Building" (l'architecture au delà de la construction) de la Biennale d'Architecture de Venise, dirigée par Aaron Betsky et ouverte au public du 14 septembre au 23 novembre 2008.

KesselsKramer est une agence de communication située à Amsterdam.

Droog est une entreprise de design conceptuel située à Amsterdam.

Source(s) : KesselsKramer

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Les banques abaissent leurs taux d'intérêts

C'est vraiment un jeu de yoyo.
M. le Ministre des finances du Canada, nous avaient annoncés au printemps dernier que la Banque du Canada allait augmenter les taux d'intérêt en juillet 2010 et qu'ils serait important de faire nos achats au plus tôt.
Le gouvernement et son ministre ont-elle mené une campagne de peur au citoyen. Ou étais-ce pour stimuler les ventes et achats?
Dans un de mes blog au printemps j'ai expliqué que les deux raisons pour augmenter les taux est la monté en flèche de la monnaie et ou l'inflation.

 Hors donc le dollars a été stable et l'inflation ce sont les gouvernements qui ont augmenté les prix. Mais c'est un demi mal, car le gouvernement actuel a tout intérêt à conserver  les emploie , il n'ont d'autres choix que de stimulé la consommation, sinon cela provoquera, la baisse de production la baisse de l'investissement et la baisse de l' emploi, puis finalement la baisse des prix, ce qui aurait  pour résultat la déflation, ce qui est le pire des maux et n'est pas a souhaiter dutout.
Pire que l'inflation même. Je crois que les banques ne pourrais ce relever d'une période de déflation , il n'y a pas de modèle ou de patron si je peux dire.

Et que dire de la Chine, c'est a surveiller pour ceux qui ont un intérêt en économie.
Donc les taux resterons bas encore pour un bon moment ici, a tout le moins disons jusqu'à une reprise au USA autour de 2012 à 14 si il y a reprise.


http://www.finance-investissement.com/nouvelles/banques/immobilier-quatre-banques-abaissent-leurs-taux-hypothecaires/a/32078

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la nouvelle loi sur le courtage immobilier

Nouvelle loi sur le courtage
Depuis le 1er mai dernier, un encadrement plus serré et une charge bureaucratique plus lourde entourent la profession du courtage immobilier. Dans un but de protection du consommateur, cette nouvelle loi viendra réglementer l’industrie.

Inchangée au niveau de l’achat, de la vente ou de l’échange d’un immeuble, la loi redéfinit l’opération de courtage notamment au niveau de la location. Ainsi, elle se limite dorénavant à la location par un intermédiaire qui exploite une entreprise dans le domaine de la location d’immeubles. De plus, la nouvelle loi uniformise le vocabulaire de la profession. Le terme «agent» disparaît pour devenir «courtier», alors que les entreprises de courtage deviendront des «agences». Autrefois détenteurs de certificats, les courtiers seront désormais titulaires de permis de courtage. Des permis dont les frais ont presque doublé. Ces permis seront dorénavant livrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) qui vient remplacer l’Association du courtage immobilier du Québec. L’OACIQ détient ainsi un pouvoir réglementaire. Toutefois, les règlements qu’il adoptera devront être approuvés par le gouvernement du Québec.

Fait important à noter pour les professionnels de l’industrie, les courtiers seront dorénavant solidairement responsables, avec l’agence qu’ils représentent, de préjudices qui pourraient découler d’un contrat de courtage. Les courtiers et les agences seront également tenus de détenir une assurance responsabilité en plus de soumettre les courtiers débutants à certaines règles particulières, le temps d’acquérir l’expérience voulue. Le courtier débutant devra agir pour le compte d’une agence pendant au moins trois des cinq années précédant le moment où il pourra s’établir à son compte ou devenir directeur d’une agence déjà établie.

Afin de permettre à tous de s’adapter à la nouvelle loi, une période de transition de 18 mois a été instaurée afin de s’assurer que les exigences relatives à la publicité, aux contrats et aux formulaires. Cette période de transition s’appliquera également aux cartes professionnelles, écriteaux et tout autre type de publicité utilisés sous l’ancienne loi. Ce qui occasionne pour les courtiers et agences des coûts supplémentaires pour une règlementation dont je ne croyais pas nécessaire, mais aurais dû être axé sur formation plus rigoureuse pour l’Obtention du permis. Les permis sont émis par qui donc ? A qui cela profitera-t-il la nouvelle loi ? L’OACIQ s’offre un aménagement prochain dans des locaux plus luxueux. A suivre.


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Agence Immobiliere Montreal

Bientôt les bureaux des courtiers immobilier ce nommerons agence immobiliere.
Tout comme en France, le titre attribué a une agence immobiliere est une place d'affaire qui réunie des partenaires d'affaire. Aussi le titre de agent immobilier ou si vous préféré agent d'immeuble changera pour courtier immobilier. Tout le Québec aura a changer le terme du titre attribué a chacun. Notre industrie immobiliere aura un tournant sur le vocabulaire . Donc le courtier immobilier deviendra une agence immobilière et un agent immobilier deviendra un courtier en immobilier. Pour le consommateur es-ce que cela fera une différence pour sa compréhension ? Je ne crois pas vraiment, puisque actuellement il ne peut faire la différence entre un agent immobilier affilié et un agent immobilier agréé ou bien encore faire la différence entre un courtier immobilier affilié ou un courtier immobilier agréé.
La France a depuis des lunes le terme de Agence immobiliere cependant n'a pas le terme de courtier immobilier. Je crois que c'est le terme de agent immobilier qui est utilisé.
Au États Unis c'est le même modèle actuellement qui est utilisé. Un courtier immobilier et un agent d'immeuble qui travail pour le courtier.
Voila pour les nouveaux termes a venir.