Le bon temps pour vendre!

Chers résidents du Vieux-Montréal,

Il y a quelques semaines, je vous faisais part d’un certain regain de l’activité immobilière dans notre secteur. En fait, le printemps 2015 s’annonce favorable, si on le compare à la même période l’an dernier. 

Au cours du premier trimestre, l’arrondissement Ville-Marie a enregistré des statistiques intéressantes : les ventes en hausse de 24%, le prix médian des copropriétés augmentant de 5% sans compter le gain de huit jours en moyenne au niveau du délai de vente. Les chiffres ne mentent pas. L’intérêt des acheteurs envers notre quartier semble être revenu. Ceux et celles qui ont retardé leur décision de vendre pourraient maintenant envisager de transiger. De nombreux facteurs militent en faveur de notre quartier : son attrait historique et sa proximité du centre-ville, entre autres, font de lui un lieu de résidence très recherché. Toutefois, la compétition dans le condo neuf est féroce et les unités non rénovées attirent moins les acheteurs, d’où un impact financier important. À preuve : une unité rénovée vendue dans un immeuble prisé du Vieux-Montréal a trouvé preneur à 469,00$ le pied carré, contre 359,00$ le pied carré pour une unité non rénovée, sans vue spécifique mais avec garage.  

Bien au fait de la valeur, des forces et des avantages du quartier, dans lequel je consacre tout mon temps depuis plusieurs années, je suis donc une alliée de premier plan si vous désirez vendre votre propriété. Grâce à nos outils marketing très performants et à notre grande connaissance du secteur, nous sommes en mesure de promouvoir efficacement votre bien immobilier. 

Sans aucun doute, ensemble nous ferons encore mieux.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

The right time to sell!

Dear Old-Montreal residents,

A few weeks ago, I shared with you the fact that we have noticed the real estate market has regained some ground in the historical sector. In fact, this springtime seems to be favorable, compared to the same period last year.  

During the first quarter of the year, we have registered significant statistics in Ville-Marie: a 24% rise in sales, the condominiums median price gaining 5%, without considering the fact that the average sale delay has been 8 days shorter. Again, numbers speak for themselves. It seems that buyers are again interested in our neighbourhood. So those who have postponed their decision to sell might be now interested in selling again. The Old-Montreal sector could be better placed, compared to others: its tourist attraction and its proximity of the Montreal City core are making of Old-Montreal one of the most favorite residential site. But, new constructions are competing and buyers are more interested in renovated units.  As evidence for this assertion, the last renovated unit has been sold at $469.00 per square foot, compared to $359.00 for a condominium with a parking lot, without any special view, that has not been renovated.

Knowing the value and all the advantages of the sector, in which I’ve been working for many years, I consider myself as one of the best allies you can have if you think about selling your property. With our efficient marketing tools and our great knowledge of the sector, we are surely able to promote your property the most effective way possible.

No doubt about it, together we achieve more.

Patricia Lallier 

Authorized real estate broker

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

OLD-MONTREAL : My neighborhood, my work place, my living style!

Des conditions favorables à une reprise du marché

Pour la plupart des arrondissements de Montréal, le marché immobilier a connu un léger recul en termes de ventes en 2014. Le quartier historique du Vieux-Montréal n’y a pas échappé. 

Et bien qu’on ait enregistré un repli des ventes de 8% en moyenne en janvier, sur l’Île de Montréal, par rapport à janvier 2014, il est possible de croire qu’avec des taux d’intérêt aussi bas, un plancher historique, plusieurs acheteurs potentiels se manifesteront au cours des prochaines semaines. Qui plus est, avec un dollar canadien frôlant les 0,80$ US, le marché immobilier pourrait s’avérer plus intéressant aux yeux des investisseurs étrangers. Si la tendance se maintient, nous pouvons demeurer optimistes quant à une hausse des ventes. 

À cours de la dernière année, l’Équipe Patricia Lallier a complètement revu sa façon de faire afin de permettre une commercialisation des biens immobiliers plus efficace. Grâce à l’utilisation constante des nouvelles technologies, notre équipe connaît un succès sans précédent. Nos investissements dans la recherche, couplés à nos nombreuses participations à des colloques d’envergure aux États-Unis, portent leurs fruits. Nous mettons à profit la force des réseaux sociaux, sur lesquels d’ailleurs vous pouvez nous suivre régulièrement afin d’être à l’affût de nos nouveautés et de  nos nouvelles inscriptions.

Mais nous avons encore beaucoup à faire et soyez assurés, chers amis, que mon équipe et moi désirons figurer parmi les innovateurs en matière d’appui technologique. À ce titre, je vous invite d’ailleurs à surveillez nos prochaines campagnes marketing.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé (DA)

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

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Le Solano : idéal premier achat!

Charmant condo de 703 pieds carrés avec une vue exceptionnelle sur Montréal. Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. Balcon. Immeuble avec piscines, salle d’exercice et sauna. Idéalement situé, à quelques minutes du métro Champs de Mars. Tout cela pour seulement : 338 000 $. 

www.patricialallier.com

Découvrez nos condos de luxe!

Vous cherchez un condo de luxe ? Découvrez notre sélection de propriétés 5 étoiles !

1 Rue McGill #803 

495 Avenue Viger Ouest #2102 

2 500 Avenue Pierre Dupuy #203 

1 Rue McGill #201

801 Rue de la Commune Est #805

201 Chemin de la Pointe-Sud #PH3, Verdun/Île-des-Soeurs

412 Rue St-Claude #306 

90 Rue Prince #401

859 Rue de la Commune Est #506 

1 Rue McGill #907

1 Rue McGill #203 

Devenez voisin du Château Ramezay!

Venez découvrir ce condo de luxe entièrement rénové de 1 212 pieds carrés, idéalement situé dans le Vieux Montréal, dans un environnement riche en verdure et en histoire. Son orientation Sud-Ouest lui permet de bénéficier d’un grand ensoleillement tout au long de l’année. Prix demandé : 555 000 $

L'adaptabilité : la clé du succès sur le marché des acheteurs!

L’année 2014 est enfin derrière nous. Une année qui a vu le secteur immobilier connaître un ralentissement notable. Les ventes ont connu une certaine baisse et les inscriptions demeuraient plus longtemps sur le marché avant de trouver preneur. 

Avec tout ralentissement économique, il est normal de voir s’installer une certaine prudence. Et c’est ce que l’industrie a largement observé au cours des douze derniers mois. Dans de telles conditions économiques, il est donc indispensable de pouvoir et savoir s’adapter. 

Pour ce faire, nous avons su utiliser des outils efficaces afin de mieux performer face à ces difficiles conditions de marché. Nous avons mis à profit la force des réseaux sociaux et de l’Internet afin que notre clientèle puisse vivre une expérience immobilière de qualité. Ainsi, nos clients ont pu obtenir ce à quoi ils s’attendaient : compétences, professionnalisme, mais surtout honnêteté et transparence.

Après plus de 33 ans dans ce métier, l’adaptation aux conditions plus difficiles n’est plus un secret pour moi. Et c’est cette expérience que je transfère à notre dynamique équipe, afin que vous puissiez en profiter au maximum.

Plus que jamais en 2015, l’expertise en termes d’adaptation a un nom : L’ÉQUIPE PATRICIA LALLIER! Vous songez à vendre cette année? Laissez-nous entrer chez vous et vous permettre de vivre l’une des meilleures expériences immobilières dans le secteur. Mon bureau est situé dans le Vieux-Montréal au 400 Marguerite d’Youville.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

www.patricialallier.com

Un style de vie urbain!

Magnifique condo le luxe avec terrasse situé dans la cité Multi-Média. Venez découvrir son large espace ouvert salon - salle à manger baigné de lumière et sa cuisine de rêve! De beaux volumes et une finition intérieure d’exception. Une visite s’impose! 

Prix : 835 000 $, stationnement intérieur inclus. Pour en savoir plus, visitez le www.patricialallier.com. 

Une occasion à ne pas manquer dans le Quartier des Spectacles!

Situé dans un immeuble avec gym, piscine et sauna, ce condo moderne de 711 pieds carrés saura vous séduire grâce à sa vue imprenable sur la Place des Arts et à son emplacement idéal, au centre de la vie culturelle Montréalaise.  Prix demandé : 375 000 $. 

Pour en savoir plus, visitez le www.patricialallier.com

Immobilier : mauvaise affirmation

FCIQ affirme que:
date 27 Septembre 2012

Les ventes de copropriétés perdent de leur élan

Depuis un certain temps, la copropriété nous avait habitués à des hausses relativement soutenues des transactions MLS® au Québec. Mais voilà que depuis maintenant trois mois, le nombre de copropriétés vendues par l'intermédiaire des courtiers immobiliers au Québec est en baisse. Alors que de septembre 2011 à mai 2012, les ventes de copropriétés à travers la province ont progressé de 10 %, elles ont plutôt diminué de 5 % de juin à août 2012. Qui plus est, cette baisse est assez généralisée sur le plan géographique.

Outre les reculs des ventes au cours des trois derniers mois dans les régions métropolitaines de Sherbrooke, Québec et Gatineau, sur l'île de Montréal, qui compte pour près de la moitié des copropriétés vendues à travers toute la province, le recul est de 8 %. Seules la Rive-Nord et la Rive-Sud de Montréal ont fait mentir la tendance, enregistrant des hausses respectives de 4 % et 2 % au cours des trois derniers mois, des taux de croissance toutefois nettement en deçà de ceux des neuf mois précédents.

Mes commentaires seront ceci.

Les condos ont toujours la cote sur l'ile de Montréal. Ce que la FCIQ n'a pas comptabilisé ce sont les  mises en chantier des nombreux chantier de construction de projet immobilier en copropriété. 
Dans les quartiers Centre-Ville, Vieux Montréal et Griffintown, plus de 3 600 condos seront livré en 2013 et 2014. La revente a ralenti car les acheteurs n'ayant pas l'urgence d'habiter immédiatement et pour d'autres, leurs achat n'étant qu'a titre spéculatif la construction neuve aura suscité plus d’intérêt que la revente.
toutefois  le marché du condo demeure actif et il est erroné de dire le contraire .
Voila je voulais faire une mise au point sur cette affirmation.



 patricia@patricialallier.com
514-499-1898
400 Marguerite D'youville
Vieux Montreal