Le bon temps pour vendre!

Chers résidents du Vieux-Montréal,

Il y a quelques semaines, je vous faisais part d’un certain regain de l’activité immobilière dans notre secteur. En fait, le printemps 2015 s’annonce favorable, si on le compare à la même période l’an dernier. 

Au cours du premier trimestre, l’arrondissement Ville-Marie a enregistré des statistiques intéressantes : les ventes en hausse de 24%, le prix médian des copropriétés augmentant de 5% sans compter le gain de huit jours en moyenne au niveau du délai de vente. Les chiffres ne mentent pas. L’intérêt des acheteurs envers notre quartier semble être revenu. Ceux et celles qui ont retardé leur décision de vendre pourraient maintenant envisager de transiger. De nombreux facteurs militent en faveur de notre quartier : son attrait historique et sa proximité du centre-ville, entre autres, font de lui un lieu de résidence très recherché. Toutefois, la compétition dans le condo neuf est féroce et les unités non rénovées attirent moins les acheteurs, d’où un impact financier important. À preuve : une unité rénovée vendue dans un immeuble prisé du Vieux-Montréal a trouvé preneur à 469,00$ le pied carré, contre 359,00$ le pied carré pour une unité non rénovée, sans vue spécifique mais avec garage.  

Bien au fait de la valeur, des forces et des avantages du quartier, dans lequel je consacre tout mon temps depuis plusieurs années, je suis donc une alliée de premier plan si vous désirez vendre votre propriété. Grâce à nos outils marketing très performants et à notre grande connaissance du secteur, nous sommes en mesure de promouvoir efficacement votre bien immobilier. 

Sans aucun doute, ensemble nous ferons encore mieux.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

Des conditions favorables à une reprise du marché

Pour la plupart des arrondissements de Montréal, le marché immobilier a connu un léger recul en termes de ventes en 2014. Le quartier historique du Vieux-Montréal n’y a pas échappé. 

Et bien qu’on ait enregistré un repli des ventes de 8% en moyenne en janvier, sur l’Île de Montréal, par rapport à janvier 2014, il est possible de croire qu’avec des taux d’intérêt aussi bas, un plancher historique, plusieurs acheteurs potentiels se manifesteront au cours des prochaines semaines. Qui plus est, avec un dollar canadien frôlant les 0,80$ US, le marché immobilier pourrait s’avérer plus intéressant aux yeux des investisseurs étrangers. Si la tendance se maintient, nous pouvons demeurer optimistes quant à une hausse des ventes. 

À cours de la dernière année, l’Équipe Patricia Lallier a complètement revu sa façon de faire afin de permettre une commercialisation des biens immobiliers plus efficace. Grâce à l’utilisation constante des nouvelles technologies, notre équipe connaît un succès sans précédent. Nos investissements dans la recherche, couplés à nos nombreuses participations à des colloques d’envergure aux États-Unis, portent leurs fruits. Nous mettons à profit la force des réseaux sociaux, sur lesquels d’ailleurs vous pouvez nous suivre régulièrement afin d’être à l’affût de nos nouveautés et de  nos nouvelles inscriptions.

Mais nous avons encore beaucoup à faire et soyez assurés, chers amis, que mon équipe et moi désirons figurer parmi les innovateurs en matière d’appui technologique. À ce titre, je vous invite d’ailleurs à surveillez nos prochaines campagnes marketing.

Patricia Lallier 

Courtier immobilier agréé (DA)

Keller Williams Urbain

(514) 499-1898

LE VIEUX-MONTRÉAL : Mon quartier, mon travail, mon style de vie!

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Condo en bordure du Saint-Laurent

Ce condo de luxe de 1 158 pieds carrés avec 2 chambres et 2 salles de bain est parfait pour une jeune famille. La cuisine moderne est ouverte sur la salle à manger et la salon qui offrent une vue partielle sur le Saint-Laurent. Stationnement inclus. Copropriété avec salle d’exercice, piscines, sauna sec et jacuzzi. À voir! Prix demandé : 579 000 $

www.patricialallier.com

la nouvelle loi sur le courtage immobilier

Nouvelle loi sur le courtage
Depuis le 1er mai dernier, un encadrement plus serré et une charge bureaucratique plus lourde entourent la profession du courtage immobilier. Dans un but de protection du consommateur, cette nouvelle loi viendra réglementer l’industrie.

Inchangée au niveau de l’achat, de la vente ou de l’échange d’un immeuble, la loi redéfinit l’opération de courtage notamment au niveau de la location. Ainsi, elle se limite dorénavant à la location par un intermédiaire qui exploite une entreprise dans le domaine de la location d’immeubles. De plus, la nouvelle loi uniformise le vocabulaire de la profession. Le terme «agent» disparaît pour devenir «courtier», alors que les entreprises de courtage deviendront des «agences». Autrefois détenteurs de certificats, les courtiers seront désormais titulaires de permis de courtage. Des permis dont les frais ont presque doublé. Ces permis seront dorénavant livrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) qui vient remplacer l’Association du courtage immobilier du Québec. L’OACIQ détient ainsi un pouvoir réglementaire. Toutefois, les règlements qu’il adoptera devront être approuvés par le gouvernement du Québec.

Fait important à noter pour les professionnels de l’industrie, les courtiers seront dorénavant solidairement responsables, avec l’agence qu’ils représentent, de préjudices qui pourraient découler d’un contrat de courtage. Les courtiers et les agences seront également tenus de détenir une assurance responsabilité en plus de soumettre les courtiers débutants à certaines règles particulières, le temps d’acquérir l’expérience voulue. Le courtier débutant devra agir pour le compte d’une agence pendant au moins trois des cinq années précédant le moment où il pourra s’établir à son compte ou devenir directeur d’une agence déjà établie.

Afin de permettre à tous de s’adapter à la nouvelle loi, une période de transition de 18 mois a été instaurée afin de s’assurer que les exigences relatives à la publicité, aux contrats et aux formulaires. Cette période de transition s’appliquera également aux cartes professionnelles, écriteaux et tout autre type de publicité utilisés sous l’ancienne loi. Ce qui occasionne pour les courtiers et agences des coûts supplémentaires pour une règlementation dont je ne croyais pas nécessaire, mais aurais dû être axé sur formation plus rigoureuse pour l’Obtention du permis. Les permis sont émis par qui donc ? A qui cela profitera-t-il la nouvelle loi ? L’OACIQ s’offre un aménagement prochain dans des locaux plus luxueux. A suivre.


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514-499-1898