Chronique immo Mai 2011 – La Métropole
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Les dangers de la location
J’ai remarqué depuis quelques mois que le marché est littéralement inondé de copropriétés à louer. Et je ne parle pas ici d’unités qui ont un certain âge mais bel et bien de constructions neuves, des copropriétés qui ont été acquises pour la location. Est-ce bien là la tendance du marché?
Si tel est le cas, il ne faudrait pas se surprendre que d’ici deux ans le marché soit constitué à plus de 60 ou 70% d’unités à louer. Avec une telle tendance, les courtiers actifs dans le Vieux-Montréal seraient-ils en proie à devenir des agents de location? D’un point de vue purement statistique, le Vieux-Montréal compte présentement 256 condos sur le marché, dont 103 sont offerts uniquement en location, 153 à la vente et 7 en vente ou en location. D’ailleurs, certains assureurs ont commencé à invoquer une notion de maxima d’unités locatives afin d’autoriser une assurance sur un édifice. Pour l’instant, il ne s’agit toutefois qu’une hypothèse qui circule dans le secteur.
Peut-on alors s’interroger sérieusement sur l’avenir de la copropriété dans le Vieux-Montréal? Sommes-nous présentement témoins d’une transformation du parc immobilier en simples immeubles locatifs?
Il est donc évident que les syndicats des immeubles en copropriétés ont tout intérêt à consolider leur position à titre de propriétaires fonciers. Ainsi, ils éviteraient certaines conséquences qui, ultimement, pourraient entraver le bon fonctionnement et la qualité de la copropriété, voire même leur statut, et influencer l’offre et la demande. Force est d’admettre que la situation porte à réflexion.
Patricia Lallier
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ
Immeuble International II
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Les dangers de la location
J’ai remarqué depuis quelques mois que le marché est littéralement inondé de copropriétés à louer. Et je ne parle pas ici d’unités qui ont un certain âge mais bel et bien de constructions neuves, des copropriétés qui ont été acquises pour la location. Est-ce bien là la tendance du marché?
Si tel est le cas, il ne faudrait pas se surprendre que d’ici deux ans le marché soit constitué à plus de 60 ou 70% d’unités à louer. Avec une telle tendance, les courtiers actifs dans le Vieux-Montréal seraient-ils en proie à devenir des agents de location? D’un point de vue purement statistique, le Vieux-Montréal compte présentement 256 condos sur le marché, dont 103 sont offerts uniquement en location, 153 à la vente et 7 en vente ou en location. D’ailleurs, certains assureurs ont commencé à invoquer une notion de maxima d’unités locatives afin d’autoriser une assurance sur un édifice. Pour l’instant, il ne s’agit toutefois qu’une hypothèse qui circule dans le secteur.
Peut-on alors s’interroger sérieusement sur l’avenir de la copropriété dans le Vieux-Montréal? Sommes-nous présentement témoins d’une transformation du parc immobilier en simples immeubles locatifs?
Il est donc évident que les syndicats des immeubles en copropriétés ont tout intérêt à consolider leur position à titre de propriétaires fonciers. Ainsi, ils éviteraient certaines conséquences qui, ultimement, pourraient entraver le bon fonctionnement et la qualité de la copropriété, voire même leur statut, et influencer l’offre et la demande. Force est d’admettre que la situation porte à réflexion.
Patricia Lallier
COURTIER IMMOBILIER AGRÉÉ
Immeuble International II
