Acheter neuf?
Songez à vous démarquer!
Quand vient le temps d’acheter
une unité en copropriété, plusieurs pensent qu’acquérir une construction neuve,
pour y habiter, représente la solution idéale. Toutefois, acheter neuf comporte
plusieurs désavantages auxquels on ne pense pas toujours en marge d’une
transaction à long terme.
Peut-être par souci de facilité, les constructeurs et promoteurs
immobiliers optent souvent, surtout ces dernières années, pour l’uniformité
dans les plans, les finis, les accessoires. Les unités offrent, à peu de choses
près, les mêmes cuisines, les mêmes salles de bain, les mêmes revêtements de
sol. Résultat : votre unité perd alors toute possibilité d’unicité. Une
situation que l’on retrouve particulièrement dans les tours de plus de dix
étages. Éventuellement, lorsque vous songerez à revendre, votre copropriété se
confondra au lot, elle sera une parmi tant d’autres. Vous n’aurez donc aucun
avantage distinctif qui fera bouger l’acheteur potentiel en votre faveur, à moins
que votre unité soit localisée dans une petite copropriété, comptant une
vingtaine d’unités tout au plus. Dans ce cas précis, l’uniformité des unités
est moins préjudiciable. À titre d’exemple, un mandat m’a été confié en 2013
pour la vente d’une unité datant des années 80. Les acheteurs ont vite vu son
potentiel et ont mis de l’avant, après l’achat, ce stimulant projet de
rénovation (voir photos). Aujourd’hui, ils sont fiers de leur réalisation et
heureux de constater que leur unité a augmenté sa valeur de revente. Mais
acheter une construction neuve possède aussi certains avantages. Entre autres,
pour un investisseur désirant louer son unité, il est important de savoir qu’au
cours des cinq premières années, il a tout le loisir d’augmenter le loyer comme
bon lui semble, puisqu’il n’est pas soumis, pendant cette période, aux lois de
la Régie du logement.
Acheter existant apporte aussi d’autres avantages non négligeables. Il
est facile de connaître l’état de la situation financière de la copropriété.
Les fonds de réserve et d’urgence sont déjà bien en place. L’administration de
la copropriété est aguerrie. Selon l’âge de l’immeuble, les travaux éventuels à
réaliser dans les aires communes sont souvent clairement identifiés. Enfin, il
est facile d’obtenir l’information sur l’environnement humain de l’immeuble
(locataires et propriétaires occupants), les personnes qui y habitent et
l’interaction qui existe entre elles.
Acheter sur le marché secondaire de la revente permet donc de se
distinguer sur le marché, à court terme du moins, de sortir de l’uniformité
offerte par les constructions neuves. Plusieurs propriétés existantes ont déjà
fait l’objet de rénovations intéressantes et représentent de véritables petits
chefs-d ‘œuvres de design. Notre équipe d’experts peut vous aider à trouver
l’unité idéale qui répondra à toutes vos exigences et vous permettre de
réaliser vos projets ou vos rêves.
Patricia Lallier
Courtier immobilier agréé
Keller Williams Urbain
514-499-1898
