Tour d’horizon des ressources statistiques proposées par MLS
La base de données unifiée MLS permet désormais d’obtenir des statistiques sur le marché immobilier résidentiel sur l’ensemble de la Province : en effet, cela est rendu possible grâce à l’harmonisation des chambres immobilières, et le Québec est la seule ayant réussi cet exploit administratif.
Cette fusion est effective depuis 2008 déjà, ce qui permet de produire des communiqués et des rapports précis à tous les acteurs du secteur immobilier. Ainsi, le baromètre MLS du marché résidentiel, offre un compte rendu des indicateurs de performance : ventes, nouvelles inscriptions, prix médians, délai de vente, liés au marché de la revente des propriétés.
Comprendre le marché de la revente : La saisonnalité
L’immobilier revêt un caractère saisonnier, particulièrement au Québec : les transactions sont bien plus nombreuses au printemps qu’à l’été, ainsi cela rend caduque les comparaisons d’un trimestre sur l’autre, mais bien pertinentes d’une année sur l’autre. Mais il demeure aussi pertinent de comparer aux trimestres précédents réunis, afin de dessiner une évolution.
Dans une même mesure, le prix médian d’une résidence cédée au printemps ou à l’été ne sera pas le même, plus faible au printemps, en raison du nombre d’acheteurs plus nombreux. Alors qu’à l’automne, les acheteurs expérimentés sont plus présents.
Etant donné que l’année 2010 n’est pas finie, les données du 4ème trimestre ne sont pas disponibles, aussi peut-on regarder le 3ème trimestre afin de constater qu’après la reprise remarquable, l’heure est désormais au ralentissement. Pa r rapport à l’exercice 2009, les ventes ont chuté de 13%, et l’on suppose qu’une baisse similaire sera enregistrée pour le 4ème trimestre. Cette baisse est fondamentalement urbaine, concentrée sur Montréal et Québec et les six régions métropolitaine de recensement (RMR). Pour autant, du côté des vendeurs, les acheteurs ont pu bénéficier d’un inventaire de 2% plus intéressant qu’en 2009 mais les prix médians sont en hausse partout. Il s’élève à 201 100 $ pour une maison unifamiliale, soit une augmentation de 4% par rapport à 2009.
Dans le même mouvement de ralentissement, les taux hypothécaires sur 5 ans sont passés de 6 à 5,5%, conséquence de la reprise plus lente qu’initialement prévue. Pour autant les perspectives économiques s’orientent positivement, sur la base de l’embellie du marché du travail. En effet, les emplois perdus pendant la crise ont été récupéré et des créations ont eu lieu au 3ème trimestre.
Article rédigé par Lisa Tremblay
Pour Centris Immobilier
jeudi 16 décembre 2010
mardi 23 novembre 2010
Immobilier 2011
De quoi sera fait l'immobilier en 2011 ?
Ce que je peux affirmer c'est que l'année 2010 n'a pas été aussi effrayante qu'on nous l'avais prédit en début d'année avec une hausse des taux d'intérêt, présage que le Ministre des Finances du Canada nous avait annoncé.
Prédire l'avenir n'est pas chose facile. Ce que l'on peut dire toutefois, ce sont les tendances et les probabilitées a venir.
2011 sera une année ou les paliers gouvernementaux telqu'ils soient , ressert leurs propre dépense$. Depuis le début de l'année 2010, je le redis encore et encore que ce sont eux qui ont fait monter le taux de l'inflation.
Cependant plusieurs indicatifs me laissent prévoir que ce sera la dernière année de souffrance pour nos voisins Nord Américains. Même que certains courtiers en bourse commence a regarder a faire les placements au USA.
Cependant tout dépendera de ce que le reste du monde aura eux aussi fait comme devoir et des ententes à venir.
Les taux d'intérêt ce doivent de rester à un niveau bas, pour que la confiance continue d'être maitresse.
La confiance est un élément de grande importance lorsque viens le temps d'investir.
Alors souhaitons nous une année rempli de bonne affaire et que la responsabilité soit de mise avec les gouvernements.
Ce que je peux affirmer c'est que l'année 2010 n'a pas été aussi effrayante qu'on nous l'avais prédit en début d'année avec une hausse des taux d'intérêt, présage que le Ministre des Finances du Canada nous avait annoncé.
Prédire l'avenir n'est pas chose facile. Ce que l'on peut dire toutefois, ce sont les tendances et les probabilitées a venir.
2011 sera une année ou les paliers gouvernementaux telqu'ils soient , ressert leurs propre dépense$. Depuis le début de l'année 2010, je le redis encore et encore que ce sont eux qui ont fait monter le taux de l'inflation.
Cependant plusieurs indicatifs me laissent prévoir que ce sera la dernière année de souffrance pour nos voisins Nord Américains. Même que certains courtiers en bourse commence a regarder a faire les placements au USA.
Cependant tout dépendera de ce que le reste du monde aura eux aussi fait comme devoir et des ententes à venir.
Les taux d'intérêt ce doivent de rester à un niveau bas, pour que la confiance continue d'être maitresse.
La confiance est un élément de grande importance lorsque viens le temps d'investir.
Alors souhaitons nous une année rempli de bonne affaire et que la responsabilité soit de mise avec les gouvernements.
jeudi 18 novembre 2010
L'immobilier et son futur !
Quelle article intéressant. Nous vivons actuellement cette réflexion en ce qui concerne l'avenir de l'habitation à Montréal.
A lire ci dessous
AMSTERDAM, September 11 De plus en plus de personnes vivent seules. Il s'agit d'un groupe démographique qui connait une croissance galopante en Occident. S1ngletown (littéralement, la ville des célibataires), qui fait partie de la Biennale d'Architecture de Venise de cette année qui ouvrira ses portes le 14 septembre, se plonge dans l'univers de ces nouveaux "célibataires" et analyse les transformations possibles qui permettraient de les intégrer davantage dans le monde moderne des produits, du design et des installations durables.
Les jeunes cadres dynamiques choisissent de rester célibataires plus longtemps et les veufs vivent plus vieux. Dans des espaces conçus pour plusieurs personnes, il n'y en a plus qu'une ; dans des voitures à quatre places, il n'y a souvent plus qu'un conducteur ; de même dans les lits prévus pour deux, une seule personne en profite. Plusieurs sources annoncent qu'un tiers de la population du monde développé sera célibataire d'ici 2026. Ce changement marquera profondément nos conditions de vie et de travail à l'avenir et aura une influence certaine sur les édifices, les produits et les services.
Cette transformation a provoqué une réflexion chez les architectes, qui sera présentée dans le cadre de la Biennale de Venise de cette année, une exposition dirigée par l'Américain Aaron Betsky, architecte et critique.
Qui sont les nouveaux célibataires ?
Quel est leur mode de vie?
De quels types de produits et services ont-ils besoin ?
Quelles seront les conséquences sur la planification de nos produits et services, et sur la construction de nos villes de demain ? Afin de lancer le débat, Droog, en collaboration avec l'agence de communication KesselsKramer, a créé S1NGLETOWN, pour explorer la vie des célibataires.
D'après la participation de neuf types de "célibataires" différents, du nouveau veuf au jeune cadre dynamique, les célibataires sont associés à des produits et services qui sont particulièrement adaptés à leur mode de vie. La gamme de ces produits va des concepts d'éclairage de haute technologie aux vêtements, en passant par des solutions de rangement pertinentes.
Grâce à cette exposition, les visiteurs auront la possibilité de se promener dans les rues de S1NGLETOWN, de connaître ses habitants et de découvrir la technologie, le design et les services qui pourraient contribuer à la communauté célibataire intégrée dans la zone urbaine de demain. Sur leur parcours, les visiteurs pourront apercevoir un concept de restaurant unique destiné à ceux qui vivent seuls, et observer les conséquences qu'une vie de célibataire peut avoir sur l'environnement (la quantité de déchets accumulée chez les personnes seules est plus importante que chez ceux qui vivent en couple).
S1NGLETOWN est un projet mis en place par Droog et KesselsKramer. Il s'inscrit dans le cadre plus vaste de la manifestation "Out There, Architecture Beyond Building" (l'architecture au delà de la construction) de la Biennale d'Architecture de Venise, dirigée par Aaron Betsky et ouverte au public du 14 septembre au 23 novembre 2008.
KesselsKramer est une agence de communication située à Amsterdam.
Droog est une entreprise de design conceptuel située à Amsterdam.
Source(s) : KesselsKramer
Pour vendre ou acheter un appartement condo à Montreal contactez nous
514-499-1898
mardi 14 septembre 2010
condo 1 McGill
Condo au 1 McGill a vendre ou a louer.
- 1 McGill app 405 1700 pi carré
- 1 McGill app 601 a louer minimum 1 an de bail
- Condo de luxe au 1 McGill app 210 a louer
Plusieurs choix d'autres condos
contactez
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
courtier immobilier agréé
propriétaire de l'agence immobiliere
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mardi 7 septembre 2010
Les trendsetters !
L’impact des «trendsetters»
Le qualificatif semble bizarre mais détrompez-vous. Les trendsetters existent depuis des lunes, ou à tout le moins, depuis que le marketing existe. Mais qui sont-ils ?
Issu du terme anglais trend, qui signifie tendance, le mot trendsetters définit les individus initiateurs de tendance, de nouvelle mode. Que ce soit dans le vêtement, la technologie ou tout autre secteur, les trendsetters sont les premiers à adapter un «look», un style différent. Ils créent l’événement. Leur impact est tout autant notable et important aux yeux des stratèges immobiliers car, bien plus qu’une mode, le trendsetter crée un style de vie. À la fin des années 50, l’étalement urbain constituait une forme de «trendsetting». Habiter la banlieue répondait davantage à un désir d’être cool qu’il n’était causé par le manque d’espaces dans la grande ville. On recherche alors la tranquillité et le calme des villes naissantes avoisinantes.
À la fin des années 80 et au début des années 90, un secteur montréalais retrouve une certaine cote de popularité : le Vieux-Montréal. Alors qu’il ne comptait que quelque 500 résidents à l’époque, le quartier historique de Montréal se développe pour compter aujourd’hui près de 8 000 résidents. Résider dans le Vieux-Montréal était «in». On confère alors aux bâtiments historiques une valeur sentimentale hors du commun. On chérit la vieille pierre mais, surtout, on s’adapte au style de vie trépidant du 21e siècle. On réside près du boulot, on se rapproche de l’action. Le style urbain des résidences que l’on construit répond également à cette notion de vie accélérée. La haute vitesse ne se vit pas uniquement sur Internet, mais dans le quotidien de ces jeunes professionnels. On voit alors poindre dans le quartier des immeubles en copropriétés, au design intérieur très urbain, avec piscine et terrasses sur les toits pour recevoir les amis. Nouvelle image du style de vie branché des jeunes Montréalais. Les récentes publicités des fabricants de bière en témoignent d’ailleurs largement.
C’est précisément à cette demande de style de vie que les promoteurs qui pilotent le projet Griffintown veulent répondre. Les trendsetters sont directement ciblés par ce projet. Ils créeront à nouveau cette nouvelle tendance d’habitation. Aménagement des berges du canal Lachine, du réseau routier avoisinant (lire ici réfection de l’autoroute Bonaventure), ainsi que du réseau des pistes cyclables, viennent répondre directement à cette volonté grandissante chez les jeunes professionnels de préserver l’environnement ou de multiplier les espaces verts, que trop rares dans la métropole. Une nouvelle donne que les courtiers et développeurs immobiliers devront garder à l’esprit.
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
Le qualificatif semble bizarre mais détrompez-vous. Les trendsetters existent depuis des lunes, ou à tout le moins, depuis que le marketing existe. Mais qui sont-ils ?
Issu du terme anglais trend, qui signifie tendance, le mot trendsetters définit les individus initiateurs de tendance, de nouvelle mode. Que ce soit dans le vêtement, la technologie ou tout autre secteur, les trendsetters sont les premiers à adapter un «look», un style différent. Ils créent l’événement. Leur impact est tout autant notable et important aux yeux des stratèges immobiliers car, bien plus qu’une mode, le trendsetter crée un style de vie. À la fin des années 50, l’étalement urbain constituait une forme de «trendsetting». Habiter la banlieue répondait davantage à un désir d’être cool qu’il n’était causé par le manque d’espaces dans la grande ville. On recherche alors la tranquillité et le calme des villes naissantes avoisinantes.
À la fin des années 80 et au début des années 90, un secteur montréalais retrouve une certaine cote de popularité : le Vieux-Montréal. Alors qu’il ne comptait que quelque 500 résidents à l’époque, le quartier historique de Montréal se développe pour compter aujourd’hui près de 8 000 résidents. Résider dans le Vieux-Montréal était «in». On confère alors aux bâtiments historiques une valeur sentimentale hors du commun. On chérit la vieille pierre mais, surtout, on s’adapte au style de vie trépidant du 21e siècle. On réside près du boulot, on se rapproche de l’action. Le style urbain des résidences que l’on construit répond également à cette notion de vie accélérée. La haute vitesse ne se vit pas uniquement sur Internet, mais dans le quotidien de ces jeunes professionnels. On voit alors poindre dans le quartier des immeubles en copropriétés, au design intérieur très urbain, avec piscine et terrasses sur les toits pour recevoir les amis. Nouvelle image du style de vie branché des jeunes Montréalais. Les récentes publicités des fabricants de bière en témoignent d’ailleurs largement.
C’est précisément à cette demande de style de vie que les promoteurs qui pilotent le projet Griffintown veulent répondre. Les trendsetters sont directement ciblés par ce projet. Ils créeront à nouveau cette nouvelle tendance d’habitation. Aménagement des berges du canal Lachine, du réseau routier avoisinant (lire ici réfection de l’autoroute Bonaventure), ainsi que du réseau des pistes cyclables, viennent répondre directement à cette volonté grandissante chez les jeunes professionnels de préserver l’environnement ou de multiplier les espaces verts, que trop rares dans la métropole. Une nouvelle donne que les courtiers et développeurs immobiliers devront garder à l’esprit.
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
vendredi 27 août 2010
Condo de luxe a Montréal
Condo de luxe à Montreal.
CONDO À LOUER TOUT MEUBLÉ
Pour louer ou acheter un condo de luxe nous avons un inventaire qui saura vous plaire. Donc ce superbe deux chambres !
1 McGill
CONDO À LOUER TOUT MEUBLÉ
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1 McGill
CONDO DE 1180 PIED CARRÉ avec vue DIRECT SUR le fleuve est OFFERTà $3 500.00 / mois tout meublé garage intérieur inclus. Condo et Immeuble de très grand standing. Sécurité 24 heures / 7jours VIVRE dans le Vieux Montréal.
www.1mcgill.com
Chambre à coucher principale
Salon avec vue Fleuve
Chambre et bureau avec vue fleuve
Contactez
514-499-1898
mercredi 18 août 2010
Un appartement de luxe sur la rue Sherbrooke
APPARTEMENT DE LUXE
Un condo de luxe sur la rue Sherbrooke au le Plateau Mont-Royal.
Autrefois propriété de type triplex , cet immeuble rénové au cour des deux dernières années , convertie en copropriété, cet appartement de luxe est situé au dernier étage de cet immeuble Centenaire. Condo tout repensé par un architecte et un goût absolument recherché avec ces propriétaires.
Tout d'abord concu dans une superficie de plus de 1500 pied carré, ce condo propose 3 chambres.
Les plafonds à haut volume permet de sentir vraiment l'espace et procure une sensation de liberté. Boiserie d'origine et petits volets des fenêtres de l'époque Victorienne. Puit de lumière dans le salon.
Cuisine entièrement rénovée, style Italienne moderne marque Cellini et les électros ménagers en stainless steel afin de soutenir cette ère de modernisme.
Ce condo est vraiment un coup de coeur comme ont en voie rarement sur le marché et de plus le charme d'un condo Parisien dans les beaux arrondissement.
A voir absolument !
Prix demandé 595 000.00$ ( pas de frais de condo)
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
http://www.immeubleinternational.com/
mardi 17 août 2010
Immobilier au Canada 2010
La chambre immobilière du grand Montréal nous donnera surement état de la chose prochainement. Mais quand j,ai déclaré au printemps dernier que l'inflation était une bulle dans la tête du ministre des finances et que l'inflation c'ets à dire l'augmentation des prix était fait par les gouvernements et non le consommateur.
J'ai bien hâte de voir les statistiques de la CIGM, car l'été 2010 auar battu un record de baisse de transaction des 10 dernières années , je suis prête a prendre un pari la dessus.
http://www.finance-investissement.com/nouvelles/economie-marches/immobilier-les-ventes-residentielles-chutent-de-30/a/32067
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
J'ai bien hâte de voir les statistiques de la CIGM, car l'été 2010 auar battu un record de baisse de transaction des 10 dernières années , je suis prête a prendre un pari la dessus.
http://www.finance-investissement.com/nouvelles/economie-marches/immobilier-les-ventes-residentielles-chutent-de-30/a/32067
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Les banques abaissent leurs taux d'intérêts
C'est vraiment un jeu de yoyo.
M. le Ministre des finances du Canada, nous avaient annoncés au printemps dernier que la Banque du Canada allait augmenter les taux d'intérêt en juillet 2010 et qu'ils serait important de faire nos achats au plus tôt.
Le gouvernement et son ministre ont-elle mené une campagne de peur au citoyen. Ou étais-ce pour stimuler les ventes et achats?
Dans un de mes blog au printemps j'ai expliqué que les deux raisons pour augmenter les taux est la monté en flèche de la monnaie et ou l'inflation.
Hors donc le dollars a été stable et l'inflation ce sont les gouvernements qui ont augmenté les prix. Mais c'est un demi mal, car le gouvernement actuel a tout intérêt à conserver les emploie , il n'ont d'autres choix que de stimulé la consommation, sinon cela provoquera, la baisse de production la baisse de l'investissement et la baisse de l' emploi, puis finalement la baisse des prix, ce qui aurait pour résultat la déflation, ce qui est le pire des maux et n'est pas a souhaiter dutout.
Pire que l'inflation même. Je crois que les banques ne pourrais ce relever d'une période de déflation , il n'y a pas de modèle ou de patron si je peux dire.
Et que dire de la Chine, c'est a surveiller pour ceux qui ont un intérêt en économie.
Donc les taux resterons bas encore pour un bon moment ici, a tout le moins disons jusqu'à une reprise au USA autour de 2012 à 14 si il y a reprise.
http://www.finance-investissement.com/nouvelles/banques/immobilier-quatre-banques-abaissent-leurs-taux-hypothecaires/a/32078
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
http://www.immeubleinternational.com/
agence immobiliere
M. le Ministre des finances du Canada, nous avaient annoncés au printemps dernier que la Banque du Canada allait augmenter les taux d'intérêt en juillet 2010 et qu'ils serait important de faire nos achats au plus tôt.
Le gouvernement et son ministre ont-elle mené une campagne de peur au citoyen. Ou étais-ce pour stimuler les ventes et achats?
Dans un de mes blog au printemps j'ai expliqué que les deux raisons pour augmenter les taux est la monté en flèche de la monnaie et ou l'inflation.
Hors donc le dollars a été stable et l'inflation ce sont les gouvernements qui ont augmenté les prix. Mais c'est un demi mal, car le gouvernement actuel a tout intérêt à conserver les emploie , il n'ont d'autres choix que de stimulé la consommation, sinon cela provoquera, la baisse de production la baisse de l'investissement et la baisse de l' emploi, puis finalement la baisse des prix, ce qui aurait pour résultat la déflation, ce qui est le pire des maux et n'est pas a souhaiter dutout.
Pire que l'inflation même. Je crois que les banques ne pourrais ce relever d'une période de déflation , il n'y a pas de modèle ou de patron si je peux dire.
Et que dire de la Chine, c'est a surveiller pour ceux qui ont un intérêt en économie.
Donc les taux resterons bas encore pour un bon moment ici, a tout le moins disons jusqu'à une reprise au USA autour de 2012 à 14 si il y a reprise.
http://www.finance-investissement.com/nouvelles/banques/immobilier-quatre-banques-abaissent-leurs-taux-hypothecaires/a/32078
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1210 Maisonneuve Ouest Montreal
Penthouse de luxe et de haut standing au Centre-Ville de Montréal.
Orientation Est, Sud et une partie de L' Ouest propose un ensoleillement et une luminosité tout a fait exceptionnel pendant les mois d'hiver.
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agence immobilière
Perché au dernier de ses 26 étages, ce penthouse à une vue spectaculaire de Montréal du salon, cuisine ,salle à manger, mezzanine et bien évidemment de ces deux terrasses.
Orientation Est, Sud et une partie de L' Ouest propose un ensoleillement et une luminosité tout a fait exceptionnel pendant les mois d'hiver.
Condo avec une superficie de 2260 pied carré, concue pour deux chambres à coucher et la mezzanine pouvant servir de bureau.
La salle à manger à un volume qui lui donne une splendeur de l'espace et de la vue.
Le salon a un accès également sur la terrasse et à une fenestration de coin.
Comme ce condo est situé au Centre-Ville de Montréal, 2 stationnements intérieur sont inclus dans la vente de ce condo.
Ont y retrouve aussi dans les aires communes, une piscine intérieur, un gym, sauna, service de sécurité 24/7jours et plusieurs autres services environnants.
Prix offert 1 498 000.00$
http://www.immeubleinternational.com/
agence immobilière
L'immobilier et la nouvelle technologie ?
C'est un outil que j'ai pensé depuis bien longtemps, mais qui n'est pas encore assez performant. Ont sais que nous dans notre travail , le visuel est d'une importance capitale.
Moi je trouve que le développement ne va pas assez vite et n'est pas assez concret. Après 30 ans d'expérience la méthode de travail à évolué ,mais il y a eu aussi des ratées, c'est probablement pour cela que je trouve le developpement long.
Enfin, l'internet est un grand océan ou il faut trouver la bonne vague pour surfer.
Voici l'article ci dessous qui ma amené à faire cette réflexion.
http://news.bbc.co.uk/2/hi/technology/4397899.stm
patricia@patricialallier.com
514-499-1898
www.immobiliervieuxmontreal.com
www.immeubleinternational.com
Moi je trouve que le développement ne va pas assez vite et n'est pas assez concret. Après 30 ans d'expérience la méthode de travail à évolué ,mais il y a eu aussi des ratées, c'est probablement pour cela que je trouve le developpement long.
Enfin, l'internet est un grand océan ou il faut trouver la bonne vague pour surfer.
Voici l'article ci dessous qui ma amené à faire cette réflexion.
http://news.bbc.co.uk/2/hi/technology/4397899.stm
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lundi 16 août 2010
BULLE IMMOBILIERE ?
Selon moi, nous en sommes bien loin. Malgré que certaines sommités de la bourse ou autres disent le contraire, il faudrait d'abord définir ce qu'est une bulle immobilière.
http://investglobe.wordpress.com/2010/02/15/stephen-jarislowsky-est-tres-clair-une-bulle-immobiliere-est-presente-au-canada/
Une bulle immobilière ne se résume pas uniquement à la hausse des prix. On parle plutôt ici d’une hausse de prix causée par une spéculation, et spéculation il y a lorsque des gens achètent et revendent immédiatement avec un profit démesuré. Une situation que nous avons connue vers la fin des années 90 et au début des années 2000. La situation qui prévaut actuellement est tout autre alors que les prix augmentent par rareté de propriétés sur le marché. Encore là, il faut user de discernement. Je parle de rareté en faisant allusion à une certaine gamme de produits qui se font extrêmement rares présentement.
Aussi, il y a le fait que le parc immobilier locatif tombe en décrépitude, ce qui pousse donc les locataires à se tourner vers le condo.
Plusieurs investisseurs se sont retirés de la bourse pour placer leur argent dans l'immobilier. Et le locatif va bon train en général. Cette année, en raison des bas taux d’intérêt, plusieurs ont opté pour l’achat au détriment de la location, ce qui a causé un ralentissement pour le secteur locatif, mais rien de vraiment majeur. Une situation de marché qui va se régulariser par elle-même. Il y a aussi le fait que la régie du logement a tellement contrôlé le taux d'augmentation des loyers, que cela a eu pour effet chez les propriétaires de laisser vieillir le parc locatif. Un contrôle trop strict entraîne parfois des conséquences nuisibles. Une relation de cause à effet qui a développé chez les jeunes un engouement vers de petits lofts construits tout récemment.
Conséquemment, je me demande comment certaines personnes peuvent affirmer que nous sommes dans une bulle. Il serait fort à propos qu’elles puissent nous donner leur définition d’une bulle immobilière.
patricia@patricialallier.com
courtier immobilier agréé
514-499-1898
http://www.immeubleinternational.com/
Courtier immobilier de Montreal . Propiétaire de L 'agence immobiliere fondé depuis maintenant 16 ans. Pour vendre ou acheter un condo à Montreal, contactez nos spécialistes de l'immobilier.
http://investglobe.wordpress.com/2010/02/15/stephen-jarislowsky-est-tres-clair-une-bulle-immobiliere-est-presente-au-canada/
Une bulle immobilière ne se résume pas uniquement à la hausse des prix. On parle plutôt ici d’une hausse de prix causée par une spéculation, et spéculation il y a lorsque des gens achètent et revendent immédiatement avec un profit démesuré. Une situation que nous avons connue vers la fin des années 90 et au début des années 2000. La situation qui prévaut actuellement est tout autre alors que les prix augmentent par rareté de propriétés sur le marché. Encore là, il faut user de discernement. Je parle de rareté en faisant allusion à une certaine gamme de produits qui se font extrêmement rares présentement.
Aussi, il y a le fait que le parc immobilier locatif tombe en décrépitude, ce qui pousse donc les locataires à se tourner vers le condo.
Plusieurs investisseurs se sont retirés de la bourse pour placer leur argent dans l'immobilier. Et le locatif va bon train en général. Cette année, en raison des bas taux d’intérêt, plusieurs ont opté pour l’achat au détriment de la location, ce qui a causé un ralentissement pour le secteur locatif, mais rien de vraiment majeur. Une situation de marché qui va se régulariser par elle-même. Il y a aussi le fait que la régie du logement a tellement contrôlé le taux d'augmentation des loyers, que cela a eu pour effet chez les propriétaires de laisser vieillir le parc locatif. Un contrôle trop strict entraîne parfois des conséquences nuisibles. Une relation de cause à effet qui a développé chez les jeunes un engouement vers de petits lofts construits tout récemment.
Conséquemment, je me demande comment certaines personnes peuvent affirmer que nous sommes dans une bulle. Il serait fort à propos qu’elles puissent nous donner leur définition d’une bulle immobilière.
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la nouvelle loi sur le courtage immobilier
Nouvelle loi sur le courtage
Depuis le 1er mai dernier, un encadrement plus serré et une charge bureaucratique plus lourde entourent la profession du courtage immobilier. Dans un but de protection du consommateur, cette nouvelle loi viendra réglementer l’industrie.
Inchangée au niveau de l’achat, de la vente ou de l’échange d’un immeuble, la loi redéfinit l’opération de courtage notamment au niveau de la location. Ainsi, elle se limite dorénavant à la location par un intermédiaire qui exploite une entreprise dans le domaine de la location d’immeubles. De plus, la nouvelle loi uniformise le vocabulaire de la profession. Le terme «agent» disparaît pour devenir «courtier», alors que les entreprises de courtage deviendront des «agences». Autrefois détenteurs de certificats, les courtiers seront désormais titulaires de permis de courtage. Des permis dont les frais ont presque doublé. Ces permis seront dorénavant livrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) qui vient remplacer l’Association du courtage immobilier du Québec. L’OACIQ détient ainsi un pouvoir réglementaire. Toutefois, les règlements qu’il adoptera devront être approuvés par le gouvernement du Québec.
Fait important à noter pour les professionnels de l’industrie, les courtiers seront dorénavant solidairement responsables, avec l’agence qu’ils représentent, de préjudices qui pourraient découler d’un contrat de courtage. Les courtiers et les agences seront également tenus de détenir une assurance responsabilité en plus de soumettre les courtiers débutants à certaines règles particulières, le temps d’acquérir l’expérience voulue. Le courtier débutant devra agir pour le compte d’une agence pendant au moins trois des cinq années précédant le moment où il pourra s’établir à son compte ou devenir directeur d’une agence déjà établie.
Afin de permettre à tous de s’adapter à la nouvelle loi, une période de transition de 18 mois a été instaurée afin de s’assurer que les exigences relatives à la publicité, aux contrats et aux formulaires. Cette période de transition s’appliquera également aux cartes professionnelles, écriteaux et tout autre type de publicité utilisés sous l’ancienne loi. Ce qui occasionne pour les courtiers et agences des coûts supplémentaires pour une règlementation dont je ne croyais pas nécessaire, mais aurais dû être axé sur formation plus rigoureuse pour l’Obtention du permis. Les permis sont émis par qui donc ? A qui cela profitera-t-il la nouvelle loi ? L’OACIQ s’offre un aménagement prochain dans des locaux plus luxueux. A suivre.
http://www.immobiliervieuxmontreal.com/
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Depuis le 1er mai dernier, un encadrement plus serré et une charge bureaucratique plus lourde entourent la profession du courtage immobilier. Dans un but de protection du consommateur, cette nouvelle loi viendra réglementer l’industrie.
Inchangée au niveau de l’achat, de la vente ou de l’échange d’un immeuble, la loi redéfinit l’opération de courtage notamment au niveau de la location. Ainsi, elle se limite dorénavant à la location par un intermédiaire qui exploite une entreprise dans le domaine de la location d’immeubles. De plus, la nouvelle loi uniformise le vocabulaire de la profession. Le terme «agent» disparaît pour devenir «courtier», alors que les entreprises de courtage deviendront des «agences». Autrefois détenteurs de certificats, les courtiers seront désormais titulaires de permis de courtage. Des permis dont les frais ont presque doublé. Ces permis seront dorénavant livrés par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OACIQ) qui vient remplacer l’Association du courtage immobilier du Québec. L’OACIQ détient ainsi un pouvoir réglementaire. Toutefois, les règlements qu’il adoptera devront être approuvés par le gouvernement du Québec.
Fait important à noter pour les professionnels de l’industrie, les courtiers seront dorénavant solidairement responsables, avec l’agence qu’ils représentent, de préjudices qui pourraient découler d’un contrat de courtage. Les courtiers et les agences seront également tenus de détenir une assurance responsabilité en plus de soumettre les courtiers débutants à certaines règles particulières, le temps d’acquérir l’expérience voulue. Le courtier débutant devra agir pour le compte d’une agence pendant au moins trois des cinq années précédant le moment où il pourra s’établir à son compte ou devenir directeur d’une agence déjà établie.
Afin de permettre à tous de s’adapter à la nouvelle loi, une période de transition de 18 mois a été instaurée afin de s’assurer que les exigences relatives à la publicité, aux contrats et aux formulaires. Cette période de transition s’appliquera également aux cartes professionnelles, écriteaux et tout autre type de publicité utilisés sous l’ancienne loi. Ce qui occasionne pour les courtiers et agences des coûts supplémentaires pour une règlementation dont je ne croyais pas nécessaire, mais aurais dû être axé sur formation plus rigoureuse pour l’Obtention du permis. Les permis sont émis par qui donc ? A qui cela profitera-t-il la nouvelle loi ? L’OACIQ s’offre un aménagement prochain dans des locaux plus luxueux. A suivre.
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